[摘要] 杭州双赢置业机构总经理章惠芳说，近段时间，透明售房网上有大量“限制性房源”的楼盘增多。
营销人士：
抵押融资的开发商增多
杭州双赢置业机构总经理章惠芳说，近段时间，透明售房网上有大量“限制性房源”的楼盘增多。批量的限制性房源很可能是在建工程抵押融资。市场不好，销售困难，开发商把房子做抵押，可增加现金流。限制性房源一经抵押便不能正常销售。开发商还款后，被抵押房源可逐步释放为可售。
律师：
网签融资，表面上不违法
浙江智仁律师事务所王启明认为，开发商通过网签卖房的方式融资，表面上不违法，只能说这是个假的买卖合同。现在银行放贷难，开发商会通过第三方融资。网签房源是对借款方的保障，这批房源签约价格一般会低于市场价。
但是，开发商没有申领出预售证就收取定金，提前卖房，私下与购房者签订协议，是违规行为。这种方式，风险在买方，一旦出现问题，法律视私下双方所签的协议无效，开发商属违法集资。
开发商：
或为融资手段
一位不愿透露姓名的开发商表示，房子抵押给放贷机构融资有两种方式：一个是透明售房网上显示“限制性房源”，即这批房源不能被出售，只要开发商还上借款，就能释放出房源；另一种是网签。两种形式的选择，应放贷机构要求而定。
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