[摘要] 制度和观念的影响使得“以房养老”在现阶段的中国很难实行，但养老地产却开始被众多房企看重，成为房地产市场非常有前景的“肥缺”。
随着中国老龄化问题日渐严重，养老逐渐被提上日程。早在多年前就提出的“以房养老”概念，自去年开始频被提及。“以房养老”作为一种将产权房抵押给金融机构，以定期取得养老金或服务的一种养老方式，在2014年在北京、上海、广州、武汉四城进行试点。这一政策虽受到各个金融、地产行业龙头老大的青睐，却在试点城市遭到冷遇。
制度和观念的影响使得“以房养老”在现阶段的中国很难实行，但养老地产却开始被众多房企看重，成为房地产市场非常有前景的“肥缺”。
浙江养老新政先行 促民营资本涌入养老产业
今年五月份，浙江重磅推养老新政，其中提出的“以宅基地换养老”、养老用地定位为商服用地、出资财产可属出资人所有等新政，可谓刷新了中国养老政策的新尺度。
“以宅基地换养老”模式主要针对农村老人，老年人把原有宅基地使用权交给村集体，由村里集中建设带有配套服务设施的农村老年公寓，供老年人集中居住。老年人采取在老年公寓集中居住、分户生活的方式，接受村集体提供相关服务。
与以前将养老用地定位为“医卫慈善用地”无法进行抵押融资相比，这次新政将用地划为商服用地，解决了民营资本进入养老产业后融资难问题。
新政的另一亮点是民办非营利性养老机构出资财产属于出资人所有，管理好的，可以从结余中提取一定比例奖励举办人，另外投入满5年后，可以转让、继承和赠与。极大地刺激民营资本进入养老产业，保障民办养老机构的权益。
从这些新政内容可以看出，这次浙江大力促进民营资本涌入养老产业，从养老用地到机构经营都促进民办养老“市场化”，这也为房地产开发商们进入养老行业提供了捷径。那么这些养老新政的落实又会对绍兴养老地产有什么影响呢？
绍兴养老市场前景光明 地产进入仍需时间探索
据相关数据统计，截至2012年末，我市60岁及以上老年户籍人口已经达到857263人，占总人口的19.71%，比上年提高0.97个百分点。经预测，到2015年，全市老年人口为98万，将达到总人口的22%左右；2039年则将出现我市老龄化的峰，老年人口占总人口的比例将高达40.24%，老年人口总数约158万人。
另外，截至2012年底，我市共建成社区居家养老服务中心（站）164个，占总数的80%。公办养老机构109家，总床位达14306张，占总数的53.96%；民办养老机构达102家，总床位12206张，占总床位数的46%。人均大概拥有0.03个床位，虽然现在养老床位在不断增加，但仍旧存在床位紧缺的问题。
从以上数据不难看出，绍兴深度老年型社会在未来会日益严重，少子老龄化问题将不断突出。虽然目前养老产业模式仍旧处于探索阶段，但从其现在资源的稀缺性来看，养老市场未来将成为不同行业争夺的利益蛋糕，而谁先摸出其中门道，就能占据领导权。
目前浙江养老新政的出台为房地产开发商指了一条路，先前柯桥民营资本挺进高端养老项目，填补了绍兴养老市场的一部分空缺。未来老年人公寓服务和高端养老项目或会成为地产率先进入的领域，而土地模式的创新也解决了房地产进军养老地产融资难的问题。在绍兴市场，一些环境好，周边设施完善的地段，像柯岩、兰亭、平水地区将是未来养老产业投资的集中地区。
绍兴养老地产市场可以说既具有机遇性，又具有挑战性！
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