[摘要] 2013年5月6日–2013年5月12日，二手房市场“价稳量升”，市场仍处于调整期。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降，共有16个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格稳中略降。
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楼市综述：
2013年5月6日–2013年5月12日，二手房市场“价稳量升”，市场仍处于调整期。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降，共有16个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格稳中略降。
地方版“国五条”细则落地月余时间，各地市场均出现较明显的反馈。北京作为率先实施20%个税的城市，尽管本周成交量有所回升，但是对比以往依旧未达到正常水平，市场各方对于政策的执行仍处于观望态度。其余城市虽没有明确的执行政策，4月整体的成交量仍大幅下滑，本周受到房地产中介公司大量推出“满五”不受个税政策影响房源的影响，部分意向客户已开始入市，成交量有所回升，但与以往的“红五月”相比仍存在差距。整体来说，楼市正在逐步消化新政带来的影响，从调整期慢慢步入更加企稳的状态。
5月第二周26城市二手住宅周挂牌均价
“国五条”地方细则已落地月余，虽然何时才会具体实施尚未有个明确的解读，但无论是市场反馈还是一些研究机构给到的数据，都表明新政所导致的市场分化正在加剧。在各地的细则中，除了北京实际落地了20%的所得税以外，其他城市并没有实质性的举措，但即使这样一线城市的成交量也下滑了近一半，上海的成交量跌幅也达到了41.3%。成交量下滑除了受政策影响，还有一个主要因素便是市场房源量的不足。整体楼盘的供应量减少。新的政策效力在持续释放，将促使未来楼市的继续调整，从需求方来看，已经产生了观望的情绪，这给过去几个月成交良好势头带来了阻滞；从供给方来看，各地惜售的状况还是屡现，同时“满五”依旧是紧俏型楼盘，并不受个政策所影响。所以只有强化“疏堵排漏”的需求引导模式，新政下的楼市才有可能会出现健康的成交环境。
房天下评估网数据监控显示，5月6日-5月12日上海市二手住宅挂牌均价为26630元/平方米，环比上周下降0.22%。全市18个区县，二手房挂牌均价10个下降、8个上涨。三月楼市热销在经过四月调整后，后续效应持续减弱。本周上海市二手房挂牌量持续下滑，挂牌套数为131756套，环比下降0.87%，挂牌套数减少1159套。
2013年5月6日-2013年5月12日，北京二手房成交量有所回升，二手房价格稍有调整。上周北京二房成交量较前一周有显著提升，但从数量上来看依旧处于低位。据统计，上周北京二手房成交量累计为1546套，其中二手房住宅成交量累计为1206套，环比上一周上涨133.27%。上周北京二手房挂牌价格也出现震荡调整，市场整体依旧处于适应阶段，近期二手房价格依旧以波动企稳为主，成交量也在逐步回升。
上周北京二手房价格有所下跌，各区县价格依旧是涨跌参半，上周北京二手房住宅挂牌均价为36934元/平米，环比下跌1.47%。近期北京二手房价格处于震荡调整中，虽然整体趋势依旧上扬，但明显上升速度放缓，房价逐渐由上涨期逐渐进入稳定期。业内人士认为，这样的现象并不意味着房价迎来拐点，只是进入了滞涨期，也许未来会出现稳中有降的趋势，但房价大跌依旧很难实现。
从5月份二手房的成交量来看，深圳二手房市场已经进入企稳通道了，市场依然存在较大需求，本周日成交量为300套左右，近期房产税在深圳房产中多次被提到，尽管“国五条”提出扩大试点范围，深圳作为一线城市开征房产税的可能性非常大，且具备征收房产税的基础条件，但深圳何时开征至今仍是未知数。从上海、 重庆的经验来看，目前税收调控对抑制房价作用有限，只是辅助手段，如果以同样的力度，深圳即使开征房产税，也很难控制房价上涨。从经济学观点分析，价格受需求及供给共同影响，房屋需求大量存在，土地供给有限，深圳人口及经济总量保持增长，故深圳房价很难降下去。
2013年5月6日-5月12日，深圳二手房仅成交1487套，成交面积123580平方米。深圳二手住宅成交1259套，共成交面积107282平方米。本周全市二手住宅挂牌价格为21604元/平方米，环比上周上涨148元/平方米，上涨幅度为0.69%。
4月底，广州开始对一手房价实行指导。上周，广州市国土房管局公布了4月全市网签数据，广州10区（增城市、从化市 除外）一手楼网签均价为16374元，环比下降2.6%，这是近半年以来全市均价首次出现回落。据悉，目前广州有大量新楼盘在调控下，放慢了推盘节奏。二手房方面，影响的20%个税政策以及二套房贷政策目前仍未落地，市场回归理性。根据中介反应，目前业主的反价的现象有所减少，议价空间略有增大；买方则一改之前的恐慌性心理，遇到不尽如人意的房子多抱着再看看的心态。专家预测，经过一段时间的调整期后，5月的成交量可能环比4月会有回升。
房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年5月6日-2013年5月12日，广州全市二手住宅挂牌均价为17971元/平方米，环比上涨497元/平方米，涨幅为2.84%。区县方面，全市12区8涨4跌。
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年5月6日-2013年5月12日，苏州二手房（住宅类）共成交542套，环比上周上升25.17%，成交面积为53517.27平米，环比上周上升16.03%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为11314元/平米，环比上周下跌0.10%。
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