[摘要] 过去的2012，依然是楼市调控的一年，也是回稳的一年。全国楼市在经历了连续两年的调控之后或许迎来了一轮新的转机，刚需入市推动销售，成交量有所回暖，众多房企在2012年中完成了销售目标。而绍兴楼市在这一年中也呈现出低迷-回暖-平稳-翘尾四阶段，商品房市场供销两旺，刚需成为楼市的主要支撑力。
每年的这个时候，也就是楼市迈入新的一年的时候，盘点一下刚刚过去一年的绍兴楼市概况，解读一下绍兴楼市的一些历程，是各大媒体房地产专刊的例行公事。今天，绍兴日报作为主流大报，将对刚刚告别的2012年绍兴楼市做一个回顾。
过去的2012，依然是楼市调控的一年，也是回稳的一年。楼市在经历了连续两年的调控之后或许迎来了一轮新的转机，刚需入市推动销售，成交量有所回暖，众多房企在2012年中完成了销售目标。而绍兴楼市在这一年中也呈现出低迷-回暖-平稳-翘尾四阶段，商品房市场供销两旺，刚需成为楼市的主要支撑力。在严厉的调控政策下，投资性购房被有效抑制，各大开发商也积极调整产品结构，开始将刚需和改善型产品作为回笼资金的主要利器。
2013年，稳定依然是主基调，政府表示将加强和改善土地宏观调控，坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量，坚持房地产用地调控政策不动摇。在寻求出路的同时，房地产市场又将迎来新一轮考验。
楼市政策环境
1.基调不变，坚持房地产市场调控政策不动摇
从楼市的政策环境来讲，刚刚过去的2012年楼市可以说是，基调不变，坚持房地产市场调控政策不动摇。
2012年初，温家宝总理强调巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。5月，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。随后，多个地方政府出现拟放松房地产市场调控政策现象，6月，住建部再次强调坚持房地产市场调控政策不动摇。各部门、各地区继续坚定不移贯彻执行房地产市场调控政策，指导督促严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。
2.银根调整，促进楼市储备购买力的积极入市
2012年2月24日、5月18日，中国人民银行两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率各0.5个百分点。两次下调之后，中国大型金融机构的存准率由21%回落至20%，中小型金融机构的存准率则降至16.5%。
2012年6月8日，中国人民银行决定，下调金融机构人民币一年期存款基准利率0.25个百分点，下调一年期贷款基准利率0.25个百分点。7月5日，中国人民银行宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
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