[摘要] 冠成国际商业中心，位处轻纺城大道与金柯桥大道的黄金交汇处，总建筑面积约22万㎡，总投资逾20亿元。售楼处展示中心已于1月19日正式开放。
冠成国际商业中心，位处轻纺城大道与金柯桥大道的黄金交汇处，总建筑面积约22万㎡，总投资逾20亿元。地段优越、规模庞大、业态丰富完善，规划了轻纺展示中心、商业综合体、湖景华宅、亚洲之星服务式公寓等众多功能，以国际化的前瞻视野，打造集轻纺展示、购物娱乐、文化餐饮、酒店商务、住宅公寓等业态于一体的高端城市复合物业。自冠成国际商业中心进驻柯桥以来一直备受关注，今天房天下非常有幸采访到了绍兴南成置业有限公司董事—欧阳恩华先生！
房天下：柯桥冠成国际商业中心地段优越、规模庞大、建筑规划独特超前，请教一下欧阳总这个项目当初的立项宗旨是什么呢？
欧阳恩华：我们知道整个柯桥的经济，隶属整个绍兴县的经济，依托于中国轻纺城的这么大的交易物流基地，对这个项目我们主要考虑的是：一是中国轻纺城的规模非常庞大，整个建筑面积有220万平方米，整个交易额，在2012年达到了1000亿，所以从发展的角度来说，它要持续发展，我们需要把它的商业配套做好；第二，轻纺城经过这么多年的经营，它的物业条件，比如空调、停车，物流体系都存在一定的缺陷，所以我们也需要对它加以改善，尤其是杭甬铁路上抬以后，整个轻纺城跟南面交通都能够。
在这种情况下，我们希望通过冠成国际商业中心能够达到这么几个目的。：把轻纺城的商业配套做齐，尤其是餐饮、娱乐、休闲，还有商务方面；第二：能够提供更好的交易条件，尤其是物业方面的条件，能够在轻纺城物业方面升级；第三：我们希望能够为轻纺城提供商务上的配套，可以说像写字楼、酒店公寓这样的一些配套，我觉得也是非常需要的，这个从义乌的小商品历史发展来看，如果我们不把这些配套做起来的话，整个项目如果要持续发展，或者要持续繁荣的话，会存在一定的可变性。
房天下：柯桥冠成国际商业中心整个项目沿轻纺城大道1.2公里，整个项目的临街周长甚至超过3公里，超长的沿街面可谓，具体而言，整个项目的业态布局是怎么考虑的呢？
欧阳恩华：冠成国际商业中心，总建筑面积达到22万平方米，根据这个项目的一些地形特点和它所处的位置，我们目前主要规划了四个业态：个是商业综合体，它位于项目的东面，在轻纺城大道和柯岩大道的交界处，该业态主要包括大型超市、五星级影院，主题商场和一些餐饮、娱乐，它的布局目的是为周边的居民提供一些一站式的商业配套，同时也为整个轻纺城做大量的商业配套；第二个是国际轻纺城交易展示中心，这个我们原则上轻纺城大道也是有B、C、D三个地块，我觉得相对原来的老轻纺城物业条件，可能会有一个比较大的升级，可以说它是购物中心式的，中间挑空的中央空调，还有大量的停车和很好的物流动向；第三个是我们配套了一些酒店式公寓，在轻纺城里面，这块的配套也是比较少的，酒店式公寓和写字楼，我们叫生活公寓；第四个业态是在项目的西南面有一些住宅，这些住宅非常实用，而且是全南线湖景的。
房天下：冠成国际商业中心这样宏大的商业规模和丰富的业态布局，一定能给柯桥带来极大的震撼力，改变轻纺城乃至整个柯桥的商业布局，同时也将给投资者带来具有超高投资价值的产品，具体而言，投资者可以考虑哪些产品呢？
欧阳恩华：我们这个项目，除了给轻纺城做一些大量的商业配套之外，还有物业可能是对外出售的，对于这些物业，我觉得都有非常高的投资价值，具体而言，我们有这么几个产品：个是商铺，我们有一部分的临街商铺，可以说住宅下面的临街商铺，还有一部分的轻纺城交易展示中心的商铺，是对外销售的；第二个就是酒店公寓，我们知道在轻纺城周围，缺乏高品质的，能够拎包入住的，为商务客人提供的一些酒店公寓；第三个就是我们的住宅，它的面积会在70到130多平方米左右，整个户型适合投资，尤其适合商务客人居住。
房天下：冠成国际商业中心已经动工兴建，展示中心也将于1月19日正式开放，请问欧阳总整个项目的建设周期及销售节点是怎么安排的？
欧阳恩华：我们这个项目规模很庞大，对于工期，我们抓得很紧。我们地下室有两层，需要用样板做大量的停车要求，建设周期大概是这样安排的：首先，现在已经全面动工了，整个工地应该是热火朝天的。那么我们计划商业部分的，应该在2013年年底会封顶，然后2014年整个商业部分开业。对于整个项目，因为还有高层的住宅和酒店公寓，整个项目应该在2015年能够全面建成开业。在销售这块，展示中心对外开放了，我们预计明年的9月份，整个商铺的部分会对外销售，到明年年底，住宅这部分也可以对外销售。
房天下：南成集团具有25年房地产开发经验，开发经验及资金实力非常丰富，在华南拥有优良口碑及多个成功案例， 厦门联盛置业具有丰富的城市综合体开发经验，据悉， 南成集团与厦门联盛合作， 在绍兴柯桥、宁波奉化和山东东营等地开发多个城市综合体项目，南成集团在华东的战略布局是怎么计划的？就城市综合体开发而言，南成集团及厦门联盛的核心理念是怎样的？
欧阳恩华：我们整个的计划在华东这带，目前在山东、浙江，在福建有多个项目在开发，计划明年在江苏和浙江，还有其他的项目可能会陆续获得土地使用权。就城市综合体而言，我们开发的模式，个我们偏重于二三线城市，第二个我们希望在城市的比较核心地段，做一些政府和当地的居民急需要解决商业配套的项目，所以我们可能跟万达或跟其他的专业的商业城市综合体开发公司会有一定的区别。个我们会比较讲究对地段的选择，会更加要求严格一些；第二个规模不一定说动辄要几十万方或怎么样，我觉得我们还是特别注重对当地市场的了解，对于销售能力的了解，可能我们会有自己的一些商业模式。
房天下：新春佳节即将来临，请欧阳总为我们房天下友送上一些寄语。
欧阳恩华：首先祝大家能够新年快乐、万事如意。第二个也希望大家能够经常到冠成国际商业中心来看看，了解一下我们项目的运作的一些方式和工程的进展，谢谢大家！
房天下：谢谢欧阳总！
售楼地址：柯桥彪佳路（柯岩立交桥西500米）
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