[摘要] 截至10月31日晚，沪深两市共有128家按照证监会分类的房地产开发与经营类上市公司发布三季度财报。统计数据显示，总营业收入同比增长22%，净利润增长6.9%，期末现金及现金等价物余额增长25%，库存增长21%。
截至10月31日晚，沪深两市共有128家按照证监会分类的房地产开发与经营类上市公司发布三季度财报。统计数据显示，总营业收入同比增长22%，净利润增长6.9%，期末现金及现金等价物余额增长25%，库存增长21%。在楼市调控压力下，开发商“以价换量”较为明显，而回笼资金后上市房企明显“不差钱”，但库存压力仍然继续加大。分析人士认为，一方面开发商境况转好后继续降价动力不足，另一方面调控政策不会放松，部分城市甚至会更紧，四季度至明年一季度楼市或处于“盘整期”。
行业利润下滑趋势明显
统计数据显示，128家房地产开发与经营类上市公司前三季度共实现净利润356亿元，较去年同期的333亿元约增长6.9%，对应同期实现营业收入分别为2867亿元和2344亿元，以此计算利润率分别为12%和14%，即今年前三季利润率较去年有所下降。分析人士指出，虽然企业盈利水平下滑态势已经显现，但考虑到企业高地价低售价和结算的滞后性，房企盈利水平真正下降压力还未到来。
报告期内，共有63家企业利润同比负增长，其中21家企业亏损。京投银泰因公司现有项目尚无竣工结算及销售结转，以及参股酒店出现亏损，前三季度亏损1 .9亿元。嘉凯城截至9月末实现营业总收入35.57亿元，同比下降14.44%；实现归属于上市公司股东净利润-1 .55亿元，同比下降235.3%，预计全年扭亏为盈压力较大。
但“招保万金”四大龙头企业仍然交出了一份靓丽业绩报告。万科A今年1至9月共实现营业总收入461 .28亿元，同比增长57.39%；归属于上市公司股东的净利润50.80亿元，同比增长41.74%。万科董事会秘书谭华杰表示，公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度，随着这批新盘的入市，全年销售增长当无悬念。
从保利地产和招商地产的半年报业绩情况来看，由于其2012上半年的净利润增幅均显示为负数，因此公司的业绩表现都曾让投资者担心不已。其中，招商地产今年1至6月的净利润同比下降16.89%，而保利地产今年上半年的净利润同比降幅也达到10.16%。不过，在的三季报数据中，保利和招商的净利均已实现转正，同比增幅分别达到10%和16%。
金地集团今年前三季度实现营业收入和净利润增幅均在80%以上。值得一提的是，第三季度归属母公司净利润为4.18亿元，同比增幅达到271.34倍。主要有三方面的原因，一是基数低，去年第三季度结算总量较小，净利润仅154万元；二是今年9月28日金地集团完成了星狮地产的收购给企业带来了很大的，第三季度营业外收入高达2.65亿元。三是今年金地集团在项目定位策略上的改变推动了业绩的提升。一向以销售中高端项目为主的金地集团，今年调整产品策略，力推定位偏低的项目，并采取降价促销等方式加快资金回笼。今年前三季度，金地集团销售均价为11720元/平方米，同比下降17.7%。
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