[摘要] 存款准备金率下调，首套房利率下调，公积金贷款额度放宽……5月的楼市迎来了一个又一个的利好消息。袍江春季房交会的人气带动以及市区新盘开盘定价的理性化，给5月的新房交易注入了新的活力。然而，二手房方面却并没有太大的起色，卖房和买房依旧呈现两难境地。那么在二手房市场，哪些房子是最难卖动的呢？
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存款准备金率下调，首套房利率下调，公积金贷款额度放宽……5月的楼市迎来了一个又一个的利好消息。袍江春季房交会的人气带动以及市区新盘开盘定价的理性化，给5月的新房交易注入了新的活力。然而，二手房方面却并没有太大的起色，卖房和买房依旧呈现两难境地。那么在二手房市场，哪些房子是最难卖动的呢？记者采访了一些房产中介，他们的经验和体会，或许能给你提供一些帮助。》》》点击进入锦江半岛搜房狂 劲省42万
A.大户型的
可以说是今年二手房的一大热点，不过也并非所有都抢手。据了解，受择校政策收紧的风声影响，今年四、五月份市区二手呈现微涨趋势，个别小区每平方米售价突破2万元，在二手房交易总体平淡的背景下，一度成为二手房交易的支撑点。
多为过渡性住房，很多购房者买的目的并不是真正用来居住，所以小面积、低总价的房子更受市场欢迎，而大户型的却成为难以出手的房子。
市民诸先生的房子位于天丰华府的一楼，他给中介的挂牌价是每平方米18000元左右，因为同属建功塔小学区的老房子平均单价也在15000元左右，天丰华府小区较新，再加上装修、电器等等投入，诸先生认为这个价格并不算高。然而这套房子在中介挂了小半年，不但没有出手，甚至连上门看房的人也没有一个。
“买的一般都是二次、甚至三次购房，这种大户型的兼具改善性住房的功能，往年新房价格贵的时候还有一定的吸引力，而现在这种房子非常尴尬，很难出手。”强盛中介的负责人赵先生说，像摩尔城等小区也有部分这种大户型的，二手房也很难出手。
B.依旧有新房出售的小区
由于最近一些新开楼盘的价格更加理性，一二手房呈现“价格倒挂”现象，对于不断有新房推出的小区，二手房同样很难出手。
绍兴的楼盘一般分期开盘，以前是越迟买价格越高，而现在这个规律正在被打破。“像城东某小区，我手上有一套房源是二期的房子，业主是以每平方米11500元的价格购入的，而现在新开盘的四期每平方米价格只需一万零一点，加上二手房过户需要支出一大笔费用，业主哪怕是以原价出售，也很难有吸引力。”开创不动产的房产经纪谢女士说。
事实上，一些二手房业主也早就看到了目前的形势对售房非常不利，但又不愿大幅降价，亏本卖房，所以这类二手房鲜有人问津。
C.50平方米以下
房龄20年以上的房子
刚需同样是支撑二手房交易的一大支点，对于首次置业者来说，往往都需要办理贷款按揭，而50平方米以下，房龄在20年以上的二手房，在贷款过程中往往会被银行拒贷，所以这类老房子同样很难成交。
还有一类二手房同样得不到购房者的青睐，那就是没有封闭环境的二手房，“没有统一的物业管理，没有好的学区，绿化和小区环境都不是很有优势，以前还可以凭借周边成熟的配套或者吸引客源，而现在刚需客户考虑到未来生活的质量，很少会去关注这类房源。”
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