[摘要] 一度危机四伏的绿城[简介 最新动态]中国，在3月份实现销售环比大幅增长56%。常务副主席兼行政总裁寿柏年近日公开表示：“宏观调控对绿城影响最严重的时期已经过去。”
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一度危机四伏的绿城中国，在3月份实现销售环比大幅增长56%。常务副主席兼行政总裁寿柏年近日公开表示：“宏观调控对绿城影响最严重的时期已经过去。”
寿柏年解释称，市场在逐渐回暖，今年2、3月不少一二线城市的成交量均有所回升，绿城同样如此。除了市场因素外，绿城对销售策略、模式及价格方案等也做出了相关的调整。
4月18日，摩根大通董事总经理李晶亦称，交易量复苏，小阳春已开始，房地产市场最坏的时候已经过去。李晶认为，控制房地产市场投资的政策已出尽，虽完全放松可能不大，但亦不会有新政出台，因此房地产市场会缓慢平稳复苏。
房地产最坏的时候真的已过去了吗？在“坚持房地产调控政策不动摇”当下，行业前景究竟如何？金三银四之后，短期市场又会有怎样的变化？本期《观点地产》邀请了两位专家就上述问题各抒己见。
观点①
市场处筑底的过程
克尔瑞南京机构副总经理 周颖
现在说房地产市场已彻底扭转，可能还为时尚早。目前市场是一个筑底的过程，虽然不能预期会是多久，但最坏的时候肯定是已经过去了。”
春季行情历来是每年高点，所以还不能以此判断说楼市已经完全回暖。
从今年成交结构上可以看到，两房90m2以下的刚需户型占大部分，而140m2以上的大户型占比在持续萎缩。年初的成交放量主因是开发商将价格降了下去，最终价格与购房者消费能力相符合，消费者的降价预期初步达成，所以才有了刚性购房需求的一次性集中爆发，但后续如何并不好说。
大环境上来看，政策面见底，但放松的迹象并不明显。资金面上，流动性虽然开始放松，但对开发商来说，只能是稍松口气，他们的资金面仍然并不宽松，今年一直到明年初都有开发贷款以及信托等债务需要偿还，降价跑量还会是开发商的必然之选。
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