[摘要] 政府部门对小产权房的打击力度正在加大。4月9日，国土部公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果。其中包括没收北京市延庆县张山镇上郝庄村委会违法建设的小产权房。而此前的3月底和2010年7月，北京房山区青龙湖镇和怀柔区杨宋镇，均有开发商因为开发小产权房而被追究刑事责任，基层干部被撤职。
政府部门对小产权房打击力度正在加大。4月9日，国土部公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果。其中包括没收北京市延庆县张山镇上郝庄村委会违法建设的小产权房。而此前的3月底和2010年7月，北京房山区青龙湖镇和怀柔区杨宋镇，均有开发商因为开发小产权房而被追究刑事责任，基层干部被撤职。
但这未能斩断小产权房的利益链。记者调查发现，小产权房依旧在销售，一些小产权房项目还想好了应对之策，以签订长期租赁合同代替以前买卖合同。
新对策：出售变出租
北京某房产网站，有一则颇为奇怪的“帖子”：“（出售）沙河北大桥启航公寓，8万3，起租40年。”表面上看，这个标题前后矛盾，既然出售为何又谈起租？原来，这则出售广告的后面，还有一句新鲜的介绍语，“您在43年内，不用担心房租涨价，因为您就是房子的主人，再没有被迫搬家的烦恼，也没有买商品房的贷款压力。”
传闻国家将全面清理小产权房的政策风口期，小产权房开发商们便想出了以长期出租的方式代替销售。
以启航公寓为例，出租只是形式，购房者仍需一次性付款，一套45平方米小户型需要一次性付款16万元，享受40年使用权。
据代理销售的中介人员告诉记者，“出租与出售实际上并没有实质区别，只不过是把购买小产权房签的出售合同换成出租合同，同样是一次性付款，房子的产权也还是归开发商或当地村委，居住年限也是40年。如果遇到拆迁，同样能享受拆迁补偿。”
这并非个案。北京垡头南站有一片著名“小产权房集中区”。近期风声渐紧，这里的新旧小产权都急于出手，但出售的方式也变成了长期出租。
一位小产权房销售经纪人直接告诉记者，“这就是钻政策空子。出租的方式更安全，但这就是变相买卖，不必担心后续的麻烦问题。今后如果遇到拆迁，拆迁利益也归你。”该经纪人负责销售的，是一套房龄3年的二手房，面积为48平方米，总价35万，要求一次性付款。
北京垡头南站位于北京东南五环，距离东四环仅十，附近的村庄近几年在此兴建了成片的小产权房，租售情况颇不错。
据本报记者调查，北京通州、昌平等区域在售的小产权房，不少都在用以长期出租方式代替销售。但也还有继续公开对外出售小产权房项目。
房山区周口店的红苹果乐园小区，也是一个典型的小产权房项目，早已是现房，售价3600-4000元/平方米，每套总价35万左右，声称有70
年产权，大部分已入住，剩100多套，需要一次性付款，产权属周口店村。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
