[摘要] 库存积压导致竞争压力加大，开发商“以价换量”成为今年常态。但并不是所有降价项目都会有好收成，在市场对于平价高质楼盘青睐有加时，那些一降再降却仍然滞销的产品则表明，降价不是万能的。
缺乏客群认可 “降效”有限
“像青浦某别墅项目，虽然资源好、造价高，但因为大多数别墅业主还没有到将别墅视为非自住的收藏品时，其市场认可就显得遥远。”上海荒岛工作室副总经理黄欣伟如是说。而正因为这种产品与受众之间的距离，使这些项目降价效果很差。
除产品本身，客群对于区域的选择，也使降价显示出不同的区域效应。
上海搜房网调查显示，有购房意向受访者中，选择奉贤、金山等地的购房者在全市各区县中靠后，占比分别不足2%；而选择崇明的购房者更少，占比只有0.19%。由此可见，对于远距离的项目，受众并不充分。
如同策咨询研究中心分析师许之静就认为，金山新城板块内的住宅主要针对当地客群，因为客群的相对局限性，开发商就算作出较大的动作，也未必有好的效果。
另一方面，随优惠楼盘的数量越来越多，而大多数购房者对于打折优惠的预期幅度也越来越大。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申就表示，在目前普降的情形下，降价效力有所减弱。
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