[摘要] 龙年伊始，深圳就有开发商推出“首付一成送一成”的口号，低价吸客。而据相关规定购房首付款是三成，开发商“一成首付”的做法是否违规？近几日该楼盘迎来深圳市规划和国土委员会（以下简称“市规土委”）调查，最终市规土委认定开发商并非“一成首付”，没有违反现行政策。
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龙年伊始，深圳就有开发商推出“首付一成送一成”口号，低价吸客。而据相关规定购房首付款是三成，开发商“一成首付”的做法是否违规？近几日该楼盘迎来深圳市规划和国土委员会（以下简称“市规土委”）调查，最终市规土委认定开发商并非“一成首付”，没有违反现行政策。市规土委的认定标准以银行实收为准，购房首付仍需交三成购房款，其中开发商会赠送相当于一成首付的“家电款”。
宣传有偏差 并非"一成首付"
此次推出“首付一成”、开发商赠送一成、实际打8.8折双重优惠的新盘是位于东门商业旺地的港澳8号，是罗湖区2011年以来新楼盘，该项目负责人表示“双优惠”于2月13日公开在网络推广，仅限于2月18日之前有效。
针对此次的营销手段，市规土委对港澳8号从之前“烂尾”历史到最后整治获批，全方位的进行了核查。而重点是对购房首付款进行了确认。而从银行实收款获得的数据，市规土委最终认定港澳8号并非“一成首付”，而是变相降价以赢得购房者。
据港丰地产某负责人解释，港澳8号虽然在宣传用语上出现“一成首付”字样，但购房者在购房实际支付时，仍要交三成购房款，而三天后公司会赠送购房者“家电款”，而这笔赠送的钱就相当于一成购房款，10万-20万元不等。在剩下的两成中，港澳8号仅承担其中一成购房款一年的利息。另外，如果购房者有贷款需求，港澳8号会帮助联系，但港澳8号绝没有帮客户垫付两成首付的情况。
市规土委表示降价是好事
有相关房地产中介人士介绍，在深圳，2011年开始就有好几个楼盘在进行这种“低首付”操作，但是并不敢对外公开，担心被查。港澳8号这样明着推“一成首付”的，还是个，正因此，港澳8号才引起国土部门的关注。
市规土委认定基础是银行方面在交易时的实收款仍是三成，赠送“家电款”实际上是变相降价，而政府希望的也是开发商降价销售，因此市规土委对此表示了认同。据了解，市规土委官员最后的表态是“降下来是好事”，让公司、购房者和政府皆大欢喜。
这之前很多开发商心态纠结，既想降价，又不想因国土系统成交价格降低让市场认为降价潮已经开始，最后选取变相降价促销，但又担心国土部门核查，只能暗地进行。但市规土委官员对港澳8号的表态，意味着对变相降价促销的行为给予了官方认可。业内猜测，这或为其它开发商后市操作打开“空间”。但港丰能帮客户垫钱，并持有相当物业，说明手头不缺钱。但对于市场中大部分开发商，是否有这样的资金实力，尚存疑。
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