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买房是一辈子事 绍兴人别盲目跟风要量力而行

天天商报  2012-02-01 09:46

[摘要] 买房子是大事,要根据自己的实际情况,选择最合适的付款方式,想想看应该贷款多少,贷几年。如同一个职业拳击运动员,要取得最后的胜利,不仅要靠实力(手里的钱),还要靠战术(怎样用钱)。今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊,看看你自己是哪个重量级的选手。

买房子是大事,要根据自己的实际情况,选择最合适的付款方式,想想看应该贷款多少,贷几年。如同一个职业拳击运动员,要取得最后的胜利,不仅要靠实力(手里的钱),还要靠战术(怎样用钱)。今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊,看看你自己是哪个重量级的选手。

“羽量级”——23岁到30岁

出场“拳手”:王先生,25岁,公司职员

现在我还和爸爸妈妈住在一起,大学毕业头一年,手里没有积蓄,买房子是爸妈的意思,他们给我出首付,但是要求我自己负责还贷款。说老实话我不想买房子,好男儿志在四方,都没想好未来的路该怎么走,买房子等于限制自己发展。

【群体分析】

23岁到30岁的购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻,这群“80后”的新生力量,一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态,更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型,对未来的生活充满希望,认为经济独立并非难事。积蓄很少,甚至没有积蓄。如果买房子,首付都要由家庭来负担。

【购房建议】

生于20世纪80年代的年轻人大部分受过高等教育,从职业生涯的角度讲,他们的起点不错而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势,所以一般贷款相对比较容易。

年龄越小贷款的年限也就越长,所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子,而且户型也不会太大,交通便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格,所以贷款金额就比较高。

但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体,花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以,年轻人在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活,细心呵护自己的信用记录。

【操作贴士】

年轻人刚刚步入社会,应该量力而行。如果是看到别人买了房子而互相攀比,选择房子的时候又没有将实际情况考虑进去,不顺心再换房子,这样贪慕虚荣而草率购房不仅浪费时间精力更搭入了有限的资金,得不偿失。

“轻量级”——30岁到45岁

出场“拳手”:张先生,38岁,国有企业中层干部

由于考虑到照顾父母和经济原因,我结婚之后一直与父母住在一起。虽然有了孩子,但是还没觉得住房太紧张。一直到现在孩子要上小学了,才重新考虑买房子。如果一次性付款,对于我们这样的普通人家来说还是比较累,所以贷款应该是我的选择。

【群体分析】

这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于“轻量级”选手了。他们一般是拥有一套住房的,但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子,现在的政策显然对他们是不利的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。像张先生这样次选择贷款,如果有公积金的话,压力就会小很多。

【购房建议】

“轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面,贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出,不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

银行对于这部分客户是比较信任的,因为他们正处于事业上升期,还款能力非常强。对于那些有置业升级意愿的客户来说,贷款的年限也可以达到20年。当然,这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础,选择贷款时间的时候,也可以更加灵活。

【操作贴士】

房价的趋势目前并不明朗,现在进入房市未必是一个的选择。如果买房子是为了满足自住的需要,在经济状况允许的情况下,慎重考虑依然是必要的。如果以投机为目的,恐怕现在真的不是个好时候。

“中量级”——45岁到55岁

出场“拳手”:李女士,48岁,某公司财务部总监

不少同事现在都在买房子,现在我们这个年龄已经不求什么享受了,买房子也是为了给孩子的未来早做打算。眼看着儿子也要大学毕业,孩子的教育费用负担也就没有了。当妈妈的总是得把孩子的生活考虑到最细,总觉得现在买房子还是比以后买划算一些,所以,最近也在琢磨买房子的问题。

【群体分析】

尽管“中量级”的选手已经没有了当年创业时候的选择危机,但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说,这个年龄段的投资者也属于保守型的。他们的生活比较稳定,但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为了“中量级”选手的一个花销。

【购房建议】

这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定,贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。

如果是申请商业贷款,一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗,资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者,在购房的时候使用公积金更划算,而全款购买动用资金量大,要先考虑到未来的生活是否不受影响。

【操作贴士】

从投资理财的角度来讲,在不同的时期,就要根据自身的情况尤其是要考虑政策变化,来选择最适合自己的贷款产品和还贷方式。

“重量级”——不分年龄的“大款”

出场“拳手”:赵先生,42岁,商人

家里不缺房子,看身边的朋友都买排屋、别墅,钱在手上也没其他用途,不如也去买一套,将来作为固定资产也可以留给孩子。

【群体分析】

对于这一类消费人群,属于真正的“实力派”,一般不存在房贷的问题。

【购房建议】

近几年,房地产价格不断创出历史新高。就在房价的泡沫越积越大的时候,大部分的购房者已经停止了脚步。但是我们也看到,房子不仅是遮风避雨的场所,它更能使人有安定感和成就感。许多人都把拥有房产看作个人的财富。对于赵先生这样的消费者来说,房子属于看得见、摸得着的实实在在的资产,尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上,折旧率低。同资本市场波动性较大相比,投资房产可以享受相对稳定的。(商综)

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标签:买房绍兴

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