[摘要] 昨天股市龙年开市第一天,但是期盼的“龙抬头”没有出现,特别是房地产板块,在春节楼市成交冰点的消息声中,直接来了个“下马威”,跌幅位居第七,龙头万科下跌幅度达到了4%。
昨天股市龙年开市天,但是期盼的“龙抬头”没出现,特别是房地产板块,在春节楼市成交冰点的消息声中,直接来了个“下马威”,跌幅位居第七,龙头万科下跌幅度达到了4%。
“问君能有几多愁,恰似2012去卖楼……”开发商销售人员龙年伊始就表达了对卖楼的担忧。记者查阅目前的数据显示,楼市已进入下行周期,2012年,对于房地产开发企业来说,最重要的是卖楼及怎么将楼卖出去。有上市房企在微博上表态:“我们定当贡献出全部智慧和精力,过好严冬!”
昨天房地产板块走势低迷,板块内多数个股出现下跌,包括万科A、招商地产、保利地产新茉莉公馆、金地集团等均出现一定幅度下跌。
根据数据中心统计显示,从春节除夕(1月22日)至年初五(1月27日),广州阳光家园共计网签19套单位,同比去年春节前六天下降59.6%,网签均价为10257元/㎡,同比下降12.7%,呈现量价齐跌态势。
房企放大假三月现行情
春节7天假期,上海楼市成交量连续第3周大幅下跌,全市新房成交均价17099元/平方米,一共成交16套折合面积1749平方米,同比2011年春节一周的成交量分别下降27.9%和33.3%。
杭州更惨,春节7天假期,共成交商品房1套,预订2套,为五年来。
济南市透明售房网成交数字显示,新建商品住宅春节假期成交量为零。北京春节长假被爆零成交,不过北京住建委解释说,是因为长假暂停了房地产交易管理系统。
然而,对于春节业绩,房地产界不以为然。“年年出这种傻瓜新闻,不知道大多数房企和代理公司春节放假,初五才上班吗?”广东保利房地产开发有限公司董事长余英在微博上表示。话虽然粗了点,不过的确也是实情。记者昨天采访发现,不少地产公司的员工仍沉浸在幸福假日中。
“我现在不在广州,正月十八才正式上班呢。”恒大地产某员工向记者表示。虽然恒大的各个楼盘在春节期间照常营业,但是仅保留一两个值班人员而已,并没有做推广活动。而大部分员工今年的假期长达20天,比往年多了5天。
“今天不上班,明天才正式上班呢。”昨天万科广州区的一名员工告诉记者。而万科在金沙洲的楼盘金域蓝湾,初六才开市。
记者从中海地产中海尚湖世家获悉,旗下在华南区的楼盘,都是到年初四才开市。“每年春节成交都很淡,怎么也要到3月份才来一波吧。”某上市房企华南区高层告诉记者,不能简单地就以此来推论房地产很惨淡,而且,这种趋势,也是延续去年四季度的颓势而已。
对此,经纬地产研究总监朱欣苑表示,每个春节成交都比较低,发展商都不推货,今年很多楼盘都是到年初五年、初八才推货。当然,房地产商放大假也和市道有关,“市道好的时候,开门会早一点。”
“上半年成交有一定的难度,观望气氛会比较浓,但不排除三四月份会有一定的回升。”朱欣苑表示。
信贷影响将扩大
房产销售难上难
“信贷额度的减少是2011年出现楼市调控效果的最主要因素,在2012年上半年限购政策不会放松,信贷因素影响还将扩大。”北京中原地产市场总监张大伟表示。
“人生自古谁无死,2012去卖楼;踏破铁鞋无觅处,那人依旧在卖楼;夕阳无限好,那人在卖楼;惜秦皇汉武,又在卖楼……”如何卖楼已经成了今年开发商的心病。“不预测,不等待,毕竟市场是很难一概而论的,而且不同的区域,不同的产品,销售策略并不一样。”某上市房企华南高层向记者表示,比如去年的淘金家园,只要价格降到一定程度,刚需就摆在那里。
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