[摘要] 机构判断，由于开发商资金量紧张，保障房开发面积下降，预计2012年的新开工面积将出现近十年的首次负增长。在价格方面，预计2012年上半年出现负增长，三季度前后跌幅触底，年内保持负增长。
机构预测房价2012年上半年出现负增长三季度前后跌幅触底
昨天出炉的70个大中城市的房价报告显示，在2011年年末，70个大中城市中有超过七成的城市房价环比下降，而且降价幅度继续扩大。机构判断，由于开发商资金量紧张，保障房开发面积下降，预计2012年的新开工面积将会出现近十年的首次负增长。在价格方面，预计2012年上半年出现负增长，三季度前后跌幅触底，年内保持负增长。
2011年年底，各城市的降价风刮得异常猛烈，不少房企为冲刺年度业绩，纷纷展开促销大战。广州环市东、江南西、赤岗等多个典型楼盘出现大促销，也加入到降价城市行列。
国家统计局数据显示，2011年12 月份，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的有52个城市，比11月份增加了3个，持平的有16个城市，上涨的仅2个城市。价格下降的城市个数继续增加，占全部70个城市的74%。
价格环比跌幅继续扩大
与2010年同月相比，70 个大中城市中，共有南京、宁波、海口、重庆、温州、安庆、赣州、岳阳和南充9个城市价格下降，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。
房价仍然呈胶着状态的城市集中在中西部，主要因为这些城市房价本来就相对较低、涨速相对较慢，降价空间没有东部城市大。
越来越多城市加入降价行列，降价幅度也越来越大。数据显示，2011年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.76， 也即新建商品住宅价格比11月份下降了0.24%，新建商品住宅价格连续3个月环比下降，房价跌幅逐步扩大。
上海易居研究院高级研究员苏艳告诉记者，该指数在2010年6月也曾出现过环比下跌，但仅是昙花一现。在2008年8月，该价格指数下跌后持续至2009年2月。“两者相比，当前的楼市环境和2008年颇为相似。”
新建商品住宅同比综合指数为101.6，也即新建商品住宅价格比2010年同期上涨了1.6%，相比11月份明显收窄。
“在各种调控政策中，限贷发挥了主要作用。”知名地产专家韩世同表示。
一二线城市跌势更猛
上海易居研究院分析国家统计数据表示，2011年12月份，一、二、三线城市新建商品住宅环比价格全部继续下降。其中，一线城市新建商品住宅环比价格降幅，为0.37%；其次是二线城市， 降幅为0.24%；最后是三线城市，降幅为0.22%。可见，房价下降趋势确立后，一、二线城市房价下降趋势更快、势头更猛。
展望今年
房价：四季度可能逆转为正增长
“预期未来半年左右，房价将总体上保持环比下跌状态，2012 年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为正增长。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。
中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，考虑到2012年调控不放松，预计一季度房价不会上涨，市场呈现价降量升，而二、三季度逐步过渡到价稳量升，到2012年四季度随着买家入市和成交上升及楼市“三限”新政退出或调整，市场可能会价量齐升。
资金：房企资金来源增长乏力
“展望2012年，开发贷及购房贷双双萎缩，开发贷目前大部分银行不仅额度有限，贷款利率也上升。开发商特别是中小开发商资金压力前所未有。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示。
“从房地产开发企业本年资金来源的结构方面来看，各类资金来源都增长乏力，甚至会出现明显下降的情况。”杨红旭表示，一是，2012年房地产开发企业的融资环境难以全面向好；二是，2012年房地产开发企业的资金回笼仍艰难；三是，外资对国内房地产市场持悲观态度。在这种情况下， 2012年的资金来源预计只有8%左右增幅。
新开工面积：或现近十年首次负增长
受调控政策持续从紧影响，房地产开发商对2012年的房地产市场持预期悲观，因此，在2012年房地产开发企业将继续大幅减少对商品房市场的投资。另一方面，受保障性住房大规模开工量和施工量的投资拉动，2012年房地产开发企业对保障性住房的投资将继续增加。在两种因素的共同作用下，预计2012年房地产开发企业完成投资额的全年增幅在15%左右。
杨红旭认为，2012年房地产开发企业房屋新开工面积预计将出现近十年来的首次负增长，全年估计将下跌5%左右。这主要因为：一是2011年经营性土地成交面积下降；二是资金问题凸显；三是2012年保障房建设目标和2011年相比大幅下降了30%。
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