[摘要] 国家统计局１８日发布２０１１年１２月份７０个大中城市房价数据，新建商品住宅价格环比下降的城市数量达到５２个，比上月增加了３个。这进一步印证，我国房地产市场调控效应愈加明显。
70个大中城市52个房价降了
我国房价环比下降城市继续增多，调控效应愈加明显
国家统计局１８日发布２０１１年１２月份７０个大中城市房价数据，新建商品住宅价格环比下降的城市数量达到５２个，比上月增加了３个。这进一步印证，我国房地产市场调控效应愈加明显。
从房价环比下降的城市看，降幅明显不同。北京中原市场研究部分析，限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到０．３８%，而执行限购城市的４０个城市中环比平均下调了０．２９%，非限购的３０个城市环比下调幅度为０．１６%。
北京中原市场研究部总监张大伟说：“环比房价下调比较多的城市以限购城市为主，其中下调幅度超过０．４的１５个城市中，除九江、岳阳外，全部为限购城市。可见限购依然是调控政策中较有效的政策。”
房地产市场的其他主要指标同样呈现下降趋势。与前三季度及上年相比，２０１１年住宅投资增长３０．２％，增速分别回落５．０和２．６个百分点；住宅新开工面积增长１２．９％，分别回落８．４和２５．８个百分点；住宅销售面积增长３．９％，分别回落８．２和４．４个百分点；住宅销售额增长１０．２％，分别回落１１个和４．６个百分点。
土地市场同样冷清。国家统计局数据显示，２０１１年全年房地产开发企业土地购置面积增速比上年回落２２．６个百分点。北京中原市场研究部统计公开数据显示，仅１１月和１２月两个月，土地流标数量就达到近３００宗。其中居住类占到了５０％。
２０１２年，房价走势如何？多数受访专家认为，房价下行压力加大。中国科学院预测科学研究中心１７日发布的２０１２年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，２０１２年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格同比下降５．３％左右。
中国科学院预测科学研究中心教授董纪昌表示，市场的存量供给持续增加，开发商资金链继续从紧，部分城市房价成交低迷导致市场的观望情绪较重等因素将对房价形成下行压力。“最主要的一点是已有的房地产行政政策不会放松，将进一步遏制房价过快上涨。另外，房产税征收也将会对平抑房价起到积极作用。”
住房城乡建设部部长姜伟新表示，房地产调控向着预期的方向发展，２０１２年要密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设等。
中国科学院预测科学研究中心专家建议政府注意实施调控的差别化；坚持严格的差异化信贷政策，科学运用基本的信贷政策工具；继续推进保障房建设，注重商品房和保障房协调发展；限购政策在短期内不松动，加强房地产市场管理，严查违法违规的交易行为。
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