[摘要] 2011年的房地产市场动荡起伏，楼市进入了一个相对放缓的低迷局面。因银根紧缩、房价下行、销售低迷，2011年的楼市一直处于迷雾之中。盘点2011年绍兴搅热楼市的十大事件，楼市动态一清二楚……
“新国八条”颁布实施
刚进入2011年，1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，简称“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。之后，绍兴楼市出现观望氛围。
点评：2011年开局这一震撼级调控新政被称之为“新国八条”，它为2011年房地产市场整体走向和发展奠定了个总的基调。尤其对商品住宅领域的影响的确不容小觑，其执行中，首套房贷利率优惠取消等等，是导致2011年观望氛围的最初信号。
国家发改委要求“一房一价”
2011年3月，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
点评：这一政策，绍兴此前早已经执行，它打破了口头承诺式的销售模式，把购房流程中涉及到的产品各项信息及产生费用一一罗列明示，对规范房地产市场起到了重要作用。最重要的是，“一房一价”在某种程度上很好地遏制了某些房地产开发商坐地起价、捂盘惜售的不良行为。
绍兴公布楼市限购令
4月11日，绍兴市政府下发了《关于认真贯彻国务院常务会议精神进一步做好绍兴市区房地产市场调控工作的实施意见》，提出自4月25日起，对绍兴市范围外能够提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭，限购绍兴市区1套新建商品住房；对不能提供相关证明者，暂停其购买新建商品住房。
点评：在“限”字当头主旋律之下，楼市中的大批投资客确实被挡在了楼市的门槛之外，但被挡的也不乏一些刚需及改善型需求置业者。调控信号愈发趋严，供给量仍在持续增加，而消化能力却大大降低，供需关系从这一时刻起，开始从量变到质变。
货币政策密集调整
2011年全年，三次加息、七次调整存款准备金率，货币政策对于房地产行业的影响无疑是巨大的。从1月开始，央行存款准备金率每月上调0.5个百分点，半年内连续上调了6次。与此同时，房贷利率频频上浮。银根不断缩紧，通过货币政策对楼市进行调控，这一举措对于压缩楼市购买力来说，成效明显。
点评：一次货币政策调整或许不会带来太大的市场差异，但历史经验证明，连续性、通道性的调整是货币政策惯用的调控手法。三年来，货币政策的效果累积终于在2011年全面性爆发。与房地产市场直接性的宏观调控政策相比，金融货币政策对楼市的影响更多地作用于人们的心态及预期，也正因如此，它的力量或许是最不可估量的。
保障房年内全部开工
2011年2月，住建部与各省区市签订了《保障性住房目标责任书》，要求完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。3月，“十二五”规划提出，要在5年内建设3600万套保障房。为响应国家政策，绍兴去年的保障性住房建设再上新的台阶，1至4月，绍兴市各地保障性住房建设项目全面启动。据悉，三年内绍兴将推出4600套保障房。
点评：国务院明确指出，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是确保房地产市场调控效果的重要举措，也是一项必须完成的硬任务。中国的保障房建设仍在探索中前行，随着不断完善的法律法规，监管力度的加大，保障房这项民心工程将为更多百姓圆安居梦。
土地出现流标流拍
国土部公布的数据显示，2011年截至7月，土地流标数量达到353块，比上年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1至2月流标数的总和。这中间，出台“限购”政策的二三线城市住宅土地流标现象明显。绍兴也不例外，土地交易市场出现了几年来罕见的土地流拍挂牌现象。
点评：房地产市场进入寒冬，很多买家开始观望，投资人也撤出房地产市场。开发商的房子卖不出，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下，开发商也不会在土地拍卖会上妄自竞价。
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