[摘要] 2011年即将过去，楼市经历了调控的“暴雨寒风”之后步入了寒冷的冬天，带着悬念走向年终岁尾。调控政策持续发力，全国楼市降价潮一波接着一波；久居高位的房价应声而跌，却并没有引来一片欣喜，反而造成很多有购房需求人的困扰。本期我们将目光投向最应当关注的楼市博弈中的最重要一方——购房者。
2011年过去，楼市经历了调控“暴雨寒风”之后步入了寒冷的冬天，带着悬念走向年终岁尾。调控政策持续发力，楼市降价潮一波接着一波；久居高位的房价应声而跌，却并没有引来一片欣喜，反而造成很多有购房需求人的困扰。房价是否会大幅下降、目前是不是购房的时机成为连目不识丁的老太太都热议的公众话题。
越来越多人选择持币观望，坐等房价下跌、楼市见底的时候，一个不容置疑的事实是，冒着炮火前进的购房者依旧存在。这些购房者的购房需求和动因何在？在目前的市场环境下，出手购房者最注重哪些因素？“限购时代”和“冬天模式”下，购房者的心理发生了哪些或巨大或细微的变化？他们对楼市的走向有着怎样的判断和期许？本期我们将目光投向最应当关注的楼市博弈中的最重要一方——购房者。
精打细算 遇大幅降价已出手
观望情绪浓重造成楼市交易低迷，但从近几个月的销售数据上看，刚需族依旧是支撑楼市交易的中流砥柱。80后很多已经到达适婚年龄，工作时间不长，储蓄不多的条件把他们购房目光限制在中小户型上，且多数是自己居住，因此他们在选房时经常货比三家，价格在他们之中往往显得最为重要。
“楼市调控给我们带来了很好的购房机会”。
“对于急需住房刚需型置业者来说，楼市调控给我们带来了很好的购房机会。”最近购买了中粱天御的28岁的李先生表示。李先生日前刚刚购买了一套85平米的两居室，“选择房源时，主要是考虑这个楼盘离工作单位比较近，家与工作地点近，以后会方便很多。”谈及选择在不少人持币观望的市场时期出手，他的理由很简单，“如果不是在现在的市场形势下，这个楼盘不会出现这个价格，首次开盘的价格确实很高，而在开发商对之前购买的业主做出补偿行为后，我就毅然的出手了，毕竟价格已经降到我能够承受的范围内。”
作为一名已购房的“过来人”，李先生并不认为媒体所报道的房价问题还是有失偏颇，“就像每个月媒体总会发布楼市成交均价，但是踏遍苏州在售的楼盘，也很少能买到官方公布的房屋均价水平的房子，说明这个数据只供参考，不能惟数据是从。对于像我这样买房就是为了自住的购房者，主要看重的是楼盘的地段、户型和价格，地段是否理想，总价、单价特别是首付款是否在自己承受范围之内，户型是否经济实用。至于未来房价的涨跌，并不是决定是否购买的主要因素，在我看来，只要房子符合我的基本要求，买了就值，没有什么可后悔和犹豫的。”
在李先生看来，对刚需购房者而言，“既然房子不得不买，楼市调控政策还是比较利好的，现在很多楼盘尤其是中小户型楼盘都出现了大幅降价，对我们这些急需购房的人来说，房价稳定在一个相当合理的水平，这就是很大的利好。”
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