[摘要] 产业网讯：中指研究院[微博]2011年12月29日发布的《2011年中国主要城市住宅市场交易情报(数据至12月28日)》。报告中对2011年楼市政策环境、楼市交易情况进行分析总结并对2012年楼市展望分析。
产业网讯：中指研究院[微博]2011年12月29日发布的《2011年中国主要城市住宅市场交易情报(数据至12月28日)》。报告中对2011年楼市政策环境、楼市交易情况进行分析总结并对2012年楼市展望分析。
政策环境：房地产调控不断加码
2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：今年的1月“国八条”出台，房产税试点改革落地，拉开了范围严格控制房地产行业的序幕；地方政府逐步跟进，陆续出台相关政策，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，台州、珠海等二线城市跟进，46城市明确调控细则；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；12月12日至14日，中央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。房地产调控在 2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步深化。而房地产市场在多方调控下也开始出现量跌价稳，并逐渐呈现价格下降的趋势。
交易状况：成交持续低迷
楼市观望气氛已形成。自2011年第四季度以来，开发商资金压力不断增大，促使其开始不断促销跑量，大中城市房价出现下行势头，房价泡沫逐渐被挤出。
1)成交：一线城市的楼市总体成交量相比 2010年下降19.49%。2)供应：主要城市楼市库存量均处在高位。下半年以来，销售萎缩加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。3)价格：在政策严厉打压下，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，调控效果在限购城市显现。面临成交量持续低迷的现状，北京等大中城市主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘加大促销力度，拉低整体成交均价。
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