[摘要] 经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积及销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积及销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
与普通商品房相比，经济适用房价格低廉，但它的取得、占有、使用、和处分均受到国家政策的严格限制。人们在购买、占有、使用、和处分经济适用房过程中产生的民事纠纷，被称为涉经济适用房的民事纠纷。
随着房价的急剧攀升，涉经济适用房的民事纠纷也越来越多。
经适房最易“招来”7类官司
据调研发现，涉经济适用房的民事案件有以下七种类型：
1.“借名买房”案件：指不符合申请购买经济适用房条件的人借以具备条件的人的名义申请购买经济适用房。这类案件占30%左右。主要有两种类型：一是名义上的所有权人将实际购买人诉诸法院，请求法院确认其所有权，或判令实际购买人腾房；二是实际购买人起诉名义上的所有权人，请求法院确认其拥有房屋所有权，或判令对方协助其办理房屋过户手续。
2.违反政策卖房案件：指一方当事人将购买时间不满5年的经济适用住房出售给另一方当事人引发的房屋买卖合同纠纷案件。这类案件也占30%左右，主要有三种类型：一是诉请确认买卖合同无效的案件，原告多为卖房人，也有个别案件的原告为买房人，他们主张房屋买卖合同因违反经济适用房不满5年不得上市交易的规定而无效；二是诉请解除买卖合同的案件，原告多为买房人，因经济适用房无法过户而起诉要求卖房人退还房款，有的买房人将中介公司一并告上法庭；三是买房人诉请卖房人继续履行合同的案件。
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