[摘要] “年初报价还只有16000元/平方米，现在窜到了20000元/平方米。”昨天，家住市区的王女士有些抱怨地说。因担心房价还会涨，前两天，王女士咬牙买下了一套试弄的房子，55平方米，总价110万元，一次性付清。
“年初报价还只有16000元/平方米，现在窜到了20000元/平方米。”昨天，家住市区的王女士有些抱怨地说。因担心房价还会涨，前两天，王女士咬牙买下了一套试弄的房子，55平方米，总价110万元，一次性付清。
这样的涨势在眼下楼市极其罕见，归根结底它不是一套普通的房子，而是一套双（北海小学和市初中龙山校区）。王女士的女儿明年才上小学，本来不必这么急着买。但王女士观察了大半年，发现这类房子非但不受楼市调控影响，而且价格节节攀升，一套结构、位置皆好的房子，更是一房难求。所以，一逮着心仪的房子，二话没说买了下来。
不光试弄，据市区多家中介反映，目前市区的价格普遍在17000元/平方米以上，比年初增加了2000元/平方米以上。
这是市区二手房市场呈现的火热表情之一。同样“受宠”的还有高端房产，尤其是排屋别墅一类。以最近成交的一栋面积为278平方米的绍兴天下花园联体别墅为例，今年4月挂牌价为600万元，到了7月底，涨至700万元，上周已经成交。“市区高端住宅本来就少，而目前相当一部分家庭换房的目标就是排屋别墅。”市区天顺房产中介负责人蒋元祥透露，近期他几乎每周都要接待几批这样的看房客。
“和高端房产，有一个共同特性——稀缺性。市民对有一种刚性需求，这种刚性需求源源不断，而条件相对较好的数量并没增加，这就意味着买一套少一套，加上各种政策影响，供不应求的趋势自然推高的价格。高端房产走热则是改善需求释放的表现，同时也有买主想通过置业，达到保值增值的理财目的。”市区房产业人士如是分析。
不过，与、高端住宅这股涨势形成鲜明对比的是，一些老小区、大面积的房子，则陷入了“寒冬”。“如果楼市形势较好，这些房子也不愁卖，但眼下，房贷这么紧，一套140平方米左右的房子，总价至少也要140万元，一次性能拿出这么多钱的家庭毕竟是少数。”市区宜住房产中介负责人李勤国如是分析这类房子卖不动的原因。不过，他也透露，尽管无人问津，但价格依然没有松动。
记者随后从市区各家银行了解到，今年连续六次上调存款准备金率及三次加息，使得银行的信贷额度持续紧缩，对贷款购房者的审批更加严格、放款更加谨慎，目前，房贷从审批到放贷至少要3个多月，“等贷”5个月也不是什么罕见的事。此外，加息也增加了贷款购房者的月供成本，一些购房者也选择观望、暂缓入市。这从一个方面影响了二手房成交。刚刚过去的7月，市区二手房成交320套，与去年基本持平。
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