[摘要] “上个月看房子的人明显少了不少，这个月以来，情况也差不多，或许观望的人比较多吧。”昨天，市区鲁迅路上一家房产中介的负责人无奈地说，这个秋天的二手房交易，比预想中的要差不少。
“上个月看房子的人明显少了不少，这个月以来，情况也差不多，或许观望的人比较多吧。”昨天，市区鲁迅路上一家房产中介的负责人无奈地说，这个秋天的二手房交易，比预想中的要差不少。
二手房作为楼市的“晴雨表”之一，也能从一个方面也说明市区楼市的一个现状。多位中介表示，相比于限购，限贷对二手房市场带来的影响更加大，毕竟购房二手房的购房者中，刚性需求占到了相当的比例。
不少房东降价急售
原价190万元的房子，如果有人想买，房价还可以商量。昨天，记者在中兴路上一家中介所采访时，看到了多个急售的房源，中介说，这些房源的房东，出手都比较急，只要买主诚心，房价可以商量。
在另一家房产中介，一位购房者正在看房源，他看中一套总价为175万元的房子，中介告诉他，房东在挂牌时告知可以还价5万元，至于价格还可不可以再低，看买主是否真的想要。
“这段时间来，二手房的交易不是太好，所以，房东也比较急，急于出手的人都表示，房价在可以承受的范围内，可以降低一些。”市区一位房产经纪人陈先生说。
二手房急售的多了，可以商量的余地大了，这跟二手房市场成交的情况不无关系。据市房地产信息网统计数据显示，10月份，二手房市场总体成交521套，同比下降2.3%，环比下降5.1%。其中，住宅类二手房成交499套，同比下降2.2%，环比下降6.4%。
“相比于前段时间比较热，房源比较紧张，这段时间，的房源也比较宽松。”陈先生说。
一些刚需者出手购房
与二手房市场不同的是，尽管新房市场的折扣更大，部分地区新房价格和二手房价格呈明显“倒挂”，购房者的观望心理似乎并没有改变。但一些购房者认为，过了10月的传统旺销期，开发商的促销力度可能会有所减弱，导致部分购房者选择下单。
“我们推出了一些特价房源，由于户型和价格比较合适，购买的人还是比较多的，达到了我们的销售预期。”市区城南一处楼盘的售楼小姐说。
或许正是一些购房者出手，加上10月新开楼盘较多，从统计数据看，上月的新房成交有了一波明显涨势。据市房地产信息网统计数据显示，10月份市区商品住宅成交432套，环比上升44.5%，成交面积5.563万㎡，环比上升34.6%。
业内人士认为，尽管一些城市的银行提高了首套房利率，但开发商促销力度加大，新盘不断推出，也吸引了不少购房者，特别是刚需者的入市，所以，上月的新房成交还是有所增加。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
