[摘要] 近期，一些地方相继传出首套房贷利率下调的消息。这对于买房人而言确实是好消息，但并不意味着调控松动。
张一鸣
近期，一些地方相继传出首套房贷利率下调的消息。这对于买房人而言确实是好消息，但并不意味着调控松动。
首先，首套房贷利率下调，虽然能刺激一部分刚性的需求，但对当下供应量大增的楼市来说，这部分需求的释放能够消化掉的房源非常有限，并不能影响现有的供应格局。
其次，房价回到合理水平，已在多个场合被管理层反复提及。这释放出来的信号说明，以限购令为代表的调控措施，短期内并不会退出市场。楼市调控趋紧的大环境短时间内不会改变。
市场中的各方必须明白，首套房贷利率的调整，只是针对特定刚性购房群体的微调，楼市整体发展的趋势并没有改变。
然而，楼市低迷虽然已经成定局，但大部分开发商并不愿意轻易降价。上周，笔者在北京多个楼盘走访时发现，不少项目在进入10月后都没有实质性成交。为了促成交易，开发商暗地里给出各种各样的折扣，以吸引买房人。
这显然不是明智之举。房价下探的趋势已日趋明显，暗地里降价的影响甚微。上周公布的70个大中城市的房价数据表明，11月份70个大中城市只有少数城市房价还在略微上涨，49个城市房价已经环比下探。
受此影响，买房人的观望情绪正在形成。如果开发商还在藏着掖着，不大大方方降价，只会加剧买房人的观望情绪，对成交量的回升不会有任何实质性影响。开发商必须意识到，要打破买房人的观望局面，必须拿出实实在在的优惠。
从今年2月份出台宏观调控政策至今，楼市已经从的买卖双方的迟疑观望到开发商死扛不降价，再演变为现在的买房人扛着不买房。卖方市场已经客观上转变为买方市场。要打破当下的成交僵局，卖方必须拿出诚意来，实实在在地降价，才能真正吸引有限的买房人。
寄望于政府救市已不再现实。经历过2008年的金融危机后，再出台类似救市举措的可能性并不大。开发商只能想方设法自救，而降价就是自救的步。
当然，降价并没有想象的那么容易。对于一些已经卖了很多房子的项目，一旦降价将面临老业主的维权，而一旦处理不好，开发商将不得不从自己的口袋里掏钱。这需要一些有魄力的开发商顶住压力率先降价，也需要相关部门在商品房的买卖过程中规范各方行为，使契约精神能够在楼市低迷的当下再次被强调。
可以预期，在未来一段时间，类似首套房贷利率松动的消息还会被释放出来，但这并不意味着调控政策转向。除非出现全面的政策松动，否则局部区域的微调并不能影响市场发展的大势，投资性、投机性购房需求依然被排斥在楼市正常需求之外。单纯依靠以首套置业和改善性购房为主的买房人，并不足以再次给楼市一个供需两旺的春天。
楼市已“入冬”。冬天里的火花，并不意味着春天即将到来。开发商们应当依靠自身力量，准备好过冬的棉被。这个冬天注定一时半会儿不会回暖。
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