[摘要] 从房地产调控到保障房，上述5位嘉宾均发表了各自看法。而本应该在第二轮展开的嘉宾互动环节，却因为任志强与王珏林对保障房观点的不同而提前上演，现场顿时火药味浓重。
2011年12月14日晚，《财经》年会2012：预测与战略“房地产夜话”现场座无虚席。足见大众对房地产市场的关注程度。
出席“房地产夜话”的嘉宾也都非常受瞩目，有北京华远地产股份有限公司董事长任志强，万科集团执行副总裁毛大庆，国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁，还有住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，以及摩根士丹利华鑫证券首席策略官兼资本市场部总经理娄刚。
从房地产调控到保障房，上述5位嘉宾均发表了各自看法。而本应该在第二轮展开的嘉宾互动环节，却是因为任志强与王珏林对保障房观点的不同而提前上演，现场顿时火药味浓重。
素有“任大炮”之称的任志强首先将矛头指向了银行。他认为：“国八条明确提出了要执行首套住房的差别利率，要求银行必须用低利率的方式支持首套住房，但银行似乎并不听话，尤其是银监会允许银行随意调整首贷利率，然后9月开始呼呼往上涨，从8折调整到接近基准利率。今年9月份之前销售还是持续增长，但之后就开始下降，主要就是银行调整首套贷款利率，比现在政策更加恶劣，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多负了20万块钱的利息，预计后期销售也是将会下降。”任志强说。
对于房地产调控，房地产企业现状如何？任志强信心满满地表示：“大家都认为今年已经很糟糕了，但我认为今年不是太差，明年也不会太好，为什么不差呢，因为销售面积还是增长的，而且销售金额比销售面积的增长速度还高，目前还维持两位数，所以全年的平均房价还有5-5.5%的增长。”
“从目前数据看，到年底为止，销售还是大于竣工，至少比08年好的多的多。2008年的时候，我们到位资金，完成投资相比大概是1比1.32，今天我们资金比2008年充裕，大概是1比1.37，手里至少还有1万7千亿现金，开发商现金流情况并不比2008年差。”任志强认为。
“很多人认为保障房住房和开放商没有关系，错，保障性住房大头都是开发商建的，没有开发商，保障性住房也建不成。大家还觉得保障性住房会挤压商品房，我个人觉得如果有这种观点，那就是政策性错误，如果说保障性住房和商品房有关系，那这些人买的起房子，他凭什么享受保障房呢？如果本来就买不起，那本来和商品房就没关系，他才应该去享受保障房。”任志强如此表示。
对于保障房建设，任大炮形象的表示：“他们把幕拉开了，但是没写好剧本，到现在也没找到演员。”
“20%的保障房是不会无限制盖的，很多人都寄希望于保障性住房，那就等吧，等到了最后也不会落到你的头上。”任志强表示。
不过，对于任志强的上述言论，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林则笑称：“他敢说，也乱说。”
任志强：我不承认房价跌 开发商比08年好过
就在不久前业界还流传着调控或将放松的小道消息。然而温总理“调控绝不可有丝毫动摇”的讲话将调控松动的幻想击碎。人民日报本月8日连发三篇文章《楼市遇冷，调控还会继续吗》、《房价拐点不能成调控拐点》、《“降价退房潮”需要理性对待》，被业内同样理解为调控将持续的最有力注解。
文章中称，“楼市调控的成效越明显，可能遭遇到的阻力也就越大”。当前房地产调控面临的形势和环境与2008年底十分相似。无论是经济因素还是社会稳定因素，上述每一条都有可能成为房地产调控力度由紧变松的理由。目前所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。如果放松调控，房价必然会大幅反弹，坚持两年的调控将前功尽弃。
对于中央政府要求地方政府当务之急是“明确态度，顶住压力”，北、上、广一线城市几乎在时间做出表态。
北京市住房和城乡建设委员会相关负责人说，下一步北京市还要继续坚决贯彻落实中央部署，全面巩固和扩大调控成果；上海市住房保障和房屋管理局相关人士表示，一定要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策；广州市国土房管局相关负责人称，广州将继续贯彻现有政策，如中央和广东省有新政策出台，广州市也将严格执行。
事实上，在温总理讲话之前，一线城市一些楼盘已不同程度地推出促销举动。其中，降价幅度较大的城市当属上海等长三角城市。而更有迹象表明，降价正在由一线城市向二三线城市蔓延。
有业内人士指出，资金链不断收紧是房企降价的主要原因。2011年三季度，146家上市房企共计实现营业总收入866.3亿元，同比下滑22%。此外，销售不畅、库存高企的惨淡局面也令房企难以为继。
对于房价普降，华远地产董事长任志强认为：“房价跌得比较多我不太承认，目前只有个别楼盘下降。从情况来看，房价并不是完全下降的趋势。”任志强认为，“开发商的情况比2008年情况好得多。官方数据显示，截至9月份，房企到位资金6.1万亿，共完成投资4.4万亿。如果从投资和到位资金比例来看，2008年是1比3.8左右，而现在却是1比4.2。”
与任志强观点不同，中国社科院马光远认为，“现在整体的价格趋势已经非常明显，目前无论是70个大中城市还是重点城市，房价已经基本停涨，包括龙头开发商在内也出现了实质性的降价行动，明年上半年之前只要继续坚持限购政策，房价就会是整体向下的趋势”。
事实上，调控积累的效果正在由量变引发质变，据中指研究院发布的“中国主要城市房地产每周交易数据情报”显示，11月首周楼市继续走低，当期监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。
据记者了解，万科、龙湖、星河湾等企业目前都有不同程度的降价促销楼盘项目，其中部分项目降价幅度在20%-40%。即便“降价”楼盘纷纷遭遇老业主“维权”纠纷，但是房企以价换量的策略已经不可逆转，房价迎来实质性拐点已成了业界共识。
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