[摘要] 2010年下半年，楼市进入调控期，但是愈加严厉调控迎来的却仍然疯涨的房价。今年开始，“国八条”、房产税沪渝试点、加息、一房一价、保障房开工大限等国策为购房者们打开了楼市降价的希望之门。然而，降价之后，是购房者抗议、售楼处被砸等一系列的负面反应。房价可以降吗？房价降了是否可以买房？
2010年下半年，楼市进入调控期，但是愈加严厉调控迎来的却仍然疯涨的房价。今年开始，“国八条”、房产税沪渝试点、加息、一房一价、保障房开工大限等国策为购房者们打开了楼市降价的希望之门。然而，降价之后，是购房者抗议、售楼处被砸等一系列的负面反应。房价可以降吗？房价降了是否可以买房？
购房并无时机可言
当前各地出现的房价下跌是短期现象还是会长期存在？如果是长期存在的话，会持续多长时间？
任志强：从长期而言房价要看人口的增长、城市化的速度、公共基础设施的改善,房子的价格不决定于房子的内部,而决定于窗户之外发生的变化。当一个城市的外部环境交通市政配套条件,房价就会随此发生变化。在中国来说这个周期还有很长,也许还有几十年。
从这次上海某楼盘一降价就遭到疯抢的情况来看，其实需求还是很强烈的，只是大家对政策前景担忧，不敢出手而已，您觉得这样的观望情形还要持续多久？
任志强：本来需求是巨大的。只是政府在摁,而且是用行政办法在摁住,恰恰说明是供给严重不足,需求极大,观望是来自于人们被政府的政策忽悠的,认为很快会降价。
这次房价波动，会不会给中国整个经济带来不可控制的局面?
任志强：房价有波动是很正常的,这次的房价波动是靠政府行政干预形成的,应该说是不正常的,但既然是行政控制,政府一定会用行政办法让它不影响或者少影响中国经济。
在很多1、2线城市房价下降的前提下，今年年底是否是购房者的购房时期？
任志强：现在只有限购城市出现楼盘的相对下降下降的只有温州,其他都是涨幅下降。非限购城市的房价还是缓慢增长。对于购房者来说只要有需求什么时候都要买房,就像买衣服你不能光着屁股上大街。
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