[摘要] 进入12月初后，银行的资金面在存款准备金率下调后也有所放宽，银行的首套房贷利率也有所回落到央行基准的水平上。对于首套房贷利率万一再度上浮的可能性，李先生认为这可以通过以后的提前还款想办法从而节省利息。
临近年关，房贷业务出现间歇性“回暖”。本报记者了解到，沪上一些主要中资银行的首套房贷业务已经暂时“告别”利率上浮，部分银行的二套房贷利率也从此前上浮30%回落到上浮15%，大银行的二套房贷利率甚至降到上浮10%的“底线”。
这样的利好消息对购房者而言意味着什么？现在是贷款买房的好时机了吗？有人建议把握住自己的小幸福，也有人犹豫着要再等等，更有人认为应该按自己设定的“指标体系”来确定买房时机。虽然想法不统一，但有一点是肯定的：购房者都盼着有更多的利好消息。我想，利好消息一定会再来的，让我们大家期待吧。
主持人：郭廷炜
别忘了今年的三次加息
部分银行首套房贷利率不再上浮，这对很多购房者无疑是件好事需要还贷的金额会减少嘛。但是，这个利好的作用恐怕非常有限，一是因为仅限于首套，对于很多改善型需求者没有影响；二是因为，从明年1月1日开始，央行在今年三次加息的叠加效应将在各位“房奴”的银行对账单上体现出来。
据一些媒体的测算，以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元，首套房贷利率不再上浮带来的实惠，可能会因此大打折扣。
什么时候买房最合适，很多人都有自己的一套“指标体系”。有的指标体系设定为“房产中介九死一生”，有的指标体系设定为“房屋租售比达到某个比例”，还有的指标体系设定为“贷款利率下调”。这些指标恐怕都有道理，不过，自己的资金和需要才是硬道理。我认识的一位朋友是改善型需求者，他的“指标体系”就是，何时政策下调二套房的首付比例，他就可以考虑入场了。
这个“指标”看上去挺淡定，其实这个朋友也挺无奈：“关键是现在想入场也入不了，二套房首付至少五成，现在哪怕边边角角的房子，总价都在一百多万，五成首付加上七七八八税费，怎么着也得七八十万元。手里拿不出这么多钱啊！”
其实，真淡定的倒是一些房地产行业的“大佬”们。虽然很多房地产行业的老板们隔三差五出来叫叫苦，大叫“冬天来了”甚至表示“快撑不下去了”，但这叫苦不知道几分是真，几分是对政策的撒娇？对更多的买房者来说，以上一代人一辈子的积蓄做首付，以下一代人未来二三十年的收入做抵押，这么多年倒也真的就撑下来了。
写到这里突发奇想，不知道有没有人买房时机“指标体系”是这样设定的：如果有一天，任志强和潘石屹顾不上在微博上插科打诨了，就是入场的时机了？
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