[摘要] 时至2011年年关，全国土地市场的低迷仍在持续。12月6日，公开市场出让的数据信息显示，2011年前11月，全国130个主要热点城市的土地出让金。
核心提示：时至2011年年关，土地市场的低迷仍在持续。12月6日，公开市场出让数据信息显示，2011年前11月，130个主要热点城市的土地出让金。
时至2011年年关，土地市场的低迷仍在持续。
12月6日，公开市场出让的数据信息显示，2011年前11月，130个主要热点城市土地出让金较去年同期的1.7万亿元减少5200亿，降幅达30%。
一方面，是陷入冰点达一年之久的土地市场和已然松动的房价，另一方面是近十个城市限购政策年底到期留下的政策想象的空间。
“楼市调控明年不转向”
11月26日，在由国务院发展研究中心牵头组织的《2012中国经济形势解析高层报告会》上，国家发改委副秘书长李朴民谈及当前宏观调控重点时直言，“当前和今后一段时间，我国的经济运行仍处在变化的敏感期，‘两难’或‘多难’问题在增多。”
李朴民提出的四大“两难”问题中，房地产问题是其中之一——“既要遏制房价的过快上涨，又要保持房地产市场长期稳定发展，因为房地产市场的长期稳定发展对整个经济稳定发展起到重要作用。”
“两难”之下，房地产调控何去何从，可能将是2011年中央经济工作会议的一大重要议题。
“我没有看出（房地产政策到了）转向时候，所以我不知道什么叫转向。”在国研中心牵头的上述会议上，中国城乡建设经济研究所所长陈准说。
在他看来，2012年，中国经济恐怕仍将面对比较严峻的反通胀形势，也因此影响房地产市场的货币政策转向的可能性是不具备的。
不过，资产价格下跌带来的信贷风险已然引起监管层的警觉。在11月份举行的银监会年内第四次经济金融形势通报会上，新任银监会主席尚福林向商业银行发出警示，“房地产市场的持续低迷，将加剧开发企业的还贷压力。”
资金加速逃离楼市
12月2日，央行调查统计司的两份报告——《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》引发市场广泛关注。报告认为，当前的一系列经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。
这是官方为数不多的明确判断房价拐点显现的论述；而在银监会主席尚福林讲话中也提到，进入了三季度之后，房地产观望气氛浓厚，量价齐跌现象开始蔓延。
监管机构文件显示，“据估计，目前一线城市住房库存量足以销售一年。土地市场也出现明显萎缩，前三季度土地成交总体楼面价格下跌15%，第三季度住宅用地成交面积同比下跌29%，底价成交或土地流拍屡见不鲜。”
房价拐点初见，随之引发的资产价格风险和信贷风险，已在商业银行和监管机构拉响警报。
“随着住房去库存化时间拉长，开发商资金链已经普遍趋紧。”尚福林在银监会内部讲话上指出，“少数高风险开发企业前期过度扩张、负债率偏高、高价购地、跨业经营，经营困难的会首先暴露。”
楼市拐点的出现，也导致大量资金加速逃离房地产行业。据北京中原地产统计，11月当月，楼市股权交易达到9宗，总成交金额达到67.5亿元，而公开披露的保护股权及资产变动的房地产企业变动则达到43起，仅披露的变动金额就达到了213.3亿元人民币。
今年前11月，楼市股权变动频繁，规模股权交易已经达到102宗，为有史以来首次突破百宗，披露交易值也历史首次达到368.3亿元，年内将首次突破400亿元。
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