[摘要] 美国《华尔街日报》11月8日报道说，中国房地产价格下降的势头越来越明显，表明北京调控房价的政策已初见成效。但在全世界视中国为增长的引擎之际，这一趋势也引发了人们对于房价可能下降过多过快的担忧。
近期受国家管控措施等因素影响，房地产市场的降价潮也正在从一线城市逐渐向范围蔓延。房地产市场一直被视为中国经济发展的一大支柱，它的状况也引发很多外媒关注。有评论指出，房价下降说明中国调控房价的政策初见成效，同时也有分析认为，尽管政府调控旨在抑制高房价，但中国政府或许并不会一直坐视房价“做自由落体运动”，因房地产市场的崩溃显然不是调控的最终目的。
“中国政府房价调控初见成效”
美国《华尔街日报》11月8日报道说，中国房地产价格下降的势头越来越明显，表明北京调控房价的政策已初见成效。但在全世界视中国为增长的引擎之际，这一趋势也引发人们对于房价可能下降过多过快的担忧。
11月5日发布的数据表明，中国大多数一线城市的房价或者维持原价或者出现了下降。而今年年初以来，房地产市场一直呈稳步上升态势。每周公布的数据尽管波动性较大，但进一步表明房地产价格经过数年高达两位数的增长之后开始下行。两年来，中国政府一直致力于平抑房地产价格，试图让更多的人买得起房子。监管机构采取了诸多措施，包括收紧信贷、对购房进行更严格限制等。
此外，中国国务院总理温家宝日前关于“房价调控绝不动摇”的表态也引发境外媒体的关注。香港《英文虎报》说，温家宝总理这番表态再次表达了他对进一步打压房价的坚决意志。报道说，近几个月来中国大部分大型城市房价都出现下跌。9月份70个大中城市新住房的价格增长步伐相比前一个月来说已经放慢。北京的二手房市场在10月份也降到34个月来的低点。
广州越秀房地产公司在7日说，今年1月到10月，该公司的房屋合同销量从建筑毛面积和价值两个角度算分别下降了18.3%和14.9%。内地很多开发商现在都在尝试使用特殊措施销售的库存。
“明年中国房价将下降30%”
有外媒预计，中国房价接下来可能还会出现更大程度的下跌。据美国《华尔街日报》报道，摩根大通的分析师预计，未来12到18个月，中国的房价可能会下跌5%到10%，部分主要城市跌幅可达到20%。
不过摩根大通在11月2日的的研究报告中也指出说，中国房价调整尚未结束，才刚刚开始，但是崩盘的可能性非常小，泡沫破裂明显不是政策目标。
知名经济机构英国巴克莱资本也作出了类似预测。据美国彭博社11月8日报道，巴克莱资本8日发表研究报告称，受中国政府房价限制政策影响，2012年中国房地产价格可能下跌30%。报告也指出，这也可能影响到中国GDP的增长。
报道援引巴克莱资本的经济学家的观点表示，中国房地产价格的变化将会对经济增长产生影响，但不大可能引起金融系统的崩溃。“大城市的房价可能会有更大幅度的改变。但是应该记住的很重要的一点是，政府的目的不是让房地产市场崩溃，因为这会给经济带来灾难性的后果。”
该报告说，如果房价下降20%的程度，中国政府很可能会“微调”甚至扭转有关的政策限制，因为中国政府不会“坐视房价做自由落体运动”。
巴克莱资本驻香港经济学家黄一平8日接受采访时说，中国房价如果下降10%-30%，受其影响中国明年GDP 将减少至少0.5-1个百分点。据报道，巴克莱银行预计明年中GDP为8.4％。
“房产均衡发展之路崎岖难行”
英国路透社10月31日以“中国调降房价 几家欢喜几家愁”为题报道说，中国政府或许认为降低房价是一个良计，因为降低房价，数以百万户工薪阶层家庭就能买得起房，社会和谐随之而来。然而，先期购房业主对新开发楼盘降价的愤怒和抗议表明，实现房地产均衡发展的道路会走得也很艰辛。
文章说，过去10年里，在中国投机性房地产泡沫过程中，国内主要城市房价疯涨了近10倍，令每个有志买房的中国人倍感受挫，而有房一族则急于看到恐怕是今生的一笔投资不断。上月在上海一家楼盘因调降了新开发楼盘的售价，希望以此激活该楼盘停滞的销售活动，但这让渴望房产的焦急就变成了愤怒。
美国《华尔街日报》8日分析说，中国政府是能够成功地挤压出房地产市场的泡沫，还是泡沫最终将破裂并损及经济增长，目前仍是一个悬而未决的问题。在欧盟和美国各自努力刺激自身经济增长的当下，全球增长正在日益依赖于全球第二大经济体——中国经济的健康发展。
报道指出，房地产市场是中国经济增长的一个重要驱动力量，也是钢铁和水泥行业需求的重要来源，国内对于家具等制成品的需求也有赖于房地产市场。分析人士认为，中国经济约有25%的比重是与房地产及相关市场绑在一起的。普通中国人往往会投资于房地产市场，因此这个市场一旦下行将给这些人的储蓄造成沉重打击。
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