[摘要] 楼市的冬天已经到来，而且这个冬天将非常寒冷。今年春节来得早，眼看年关将至，不少开发商资金压力骤增，虽然很多楼盘都力争在这最后的时刻拼一拼，但面对量价齐跌、库存高企的严峻形势，即使开发商们十八般武艺全部上阵，仍难缓解资金饥渴，购房者的观望情绪日渐加重，楼市似乎走到了最为艰难的时刻。
楼市的冬天已经到来，而且这个冬天将非常寒冷。今年春节来得早，眼看年关将至，不少开发商资金压力骤增，虽然很多楼盘都力争在这最后的时刻拼一拼，但面对量价齐跌、库存高企的严峻形势，即使开发商们十八般武艺全部上阵，仍难缓解资金饥渴，购房者的观望情绪日渐加重，楼市似乎走到了最为艰难的时刻。
撕开12月的日历，2011年已经接近尾声，2012就要来了。前不久万科集团总裁郁亮曾在公开场合表示：“过冬就是万科2012年的发展策略”。
全年任务完成一半就算不错了
对开发商而言，今年的九、十、十一月成了“铁九铜十草十一”，一些降价楼盘老业主大闹售楼处……尽管当前楼市形势并不乐观，许多楼盘依然选择在岁末上市。
众多开发商之所以在局势微妙的现阶段仍抓紧时间入市，和今年以来销量的持续低迷密切相关。根据网上房地产的统计，去年前11个月南京新商品住房共成交了43454套，而截至11月30日11:00，今年前11个月南京的商品住宅仅成交了34264套，与2010年同期相比萎缩了两成多。
显然，今年的楼市走向是很多开发商年初制定销售目标时始料未及的，不少开发商均对今年的任务完成情况讳莫如深。
业内人士透露，今年市场行情比2008年更惨淡，很多楼盘的月成交竟然都是个位数，因此完不成销售任务是必然的，“到现在能完成全年销售目标一半的楼盘，就算销售不错的了。”
七成房企自认资金链紧张
销售欠佳，再加上银根紧缩，一向“不差钱”的房地产开发商们资金链已了紧绷的状况。
前三季度报告显示，在A股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。
5000元的短信促销费都要省
开发商欠款已经成为合作方共同的梦魇。一家代理公司的负责人透露，有开发商已经拖欠他们代理费数百万元，天天催也没用，因为他们确实没钱，现在开发商正在寻找买家，想把手里的一幅地卖出去。
而另一家新盘的营销经理也很无奈，按照惯例，推盘前肯定要展开一番宣传攻势，但是营销计划一报到老板那里就被驳回了，“老板说要省钱，不但广告不做了，甚至连5000元的短信促销费都没批准。”
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