[摘要] 本人在商业银行工作了七年(商业银行并不只是城市商业银行，工、农、中、建、光大、招商、广发等等都是)，主要负责贷款，现已离职，因为看不惯银行的种种黑幕，在这里就冒生命危险为大家讲一下房贷的注意事项，希望对各位准业主有所帮助。
5年期以上房贷利率涨至7.05%
今年，央行三次上调存贷款基准利率，其中，五年以上房贷利率从今年年初的6.4%涨至7.05%，涨幅超过10%。从明年1月1日起，各银行就要开始执行新的贷款利率，而由于月供增加，近日到银行咨询提前还贷的市民多了起来。但业内人士提醒，提前还贷不一定划算。
“明年就要执行新的贷款利率了，不知道提前还贷划算不划算。”家住洛阳新区的张磊今年2月从银行贷款30万元买房，签订合同15年还清。按当时5年期以上基准利率6.6%计算，他每月需还款2629.84元。可是明年按基准利率7.05%执行后，他每月需还款2704.88元，得多还75元。
是否提前还贷，还要因人而异
中行洛阳分行国际金融理财师李洛军介绍，每逢加息，都有部分贷款者选择赶在新利率执行之前集中还贷，以减轻加息后的还款压力。特别是今年央行三次调息后，市民在明年将要为今年的三次加息一次性“埋单”。
不过他认为，提前还贷要因人而异，那些手头有一定闲置资金的人群可以考虑；但对于首次置业年轻人来说，不提倡提前还贷，如果使用应急资金或跟他人借钱还贷，这也会增加未来生活的风险。
“按照常理，房贷月供不要超过家庭月收入的50%。如果手头确实有闲置资金，不妨考虑投资理财产品或寻求更好的投资渠道，反而可以获得更高的。”李洛军说，对于一直享受7折或8.5折利率优惠的客户来说，尽管贷款利率上涨，但这部分客户仍将可享受折扣优惠，月供增加的幅度较小，也不必考虑过多的负担，不足额还款将影响个人信用。
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