[摘要] 金九银十过后，越来越多的房企纷纷加入降价潮之中，开始让房地产市场价格拐点到来的声音越来越大，是是拐点到来？还是多方博弈自导自演的悲情戏？
金九银十过后，越来越多的房企纷纷加入降价潮之中，开始让房地产市场价格拐点到来的声音越来越大，是是拐点到来？还是多方博弈自导自演悲情戏？
中国房地产是个万千爱恨集一身的矛盾体。98年中国大陆城市住房私有化以来，而中国的房地产承载了巨大的光荣与梦想，也承受着无穷的误解与谩骂。
近日房地产市场之中，房企降价的声音越来越多。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，集体拉开房价下行的序幕，
业内人士认为，调控政策不松动的情况下，市场竞争压力骤增，开发商只能选择降价出货回笼资金。是未来将有更多开发商加入降价潮，房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。
据某网站数据显示，10月17至23日上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。
至此，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅，房价下跌的形势已经可以用惨烈来形容。”
另据统计，北京二手房积压房源已经达到13.5万套，去化周期高达15个月之久。金九银十两个月内，北京共成交商品住宅10734套，相比去年19895套的成交数量大幅下跌46%；供应增加、销售低迷情况下，重点城市的库存压力进一步增大。
业内人士称，北京二手房降价压力正在扩大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均价再度跌破了2.2万元，创下了近14个月来新低。
中国银行10月11日发布的《2011年四季度经济金融展望报告》称，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松，也不应放松，房价回调的压力还将进一步增大，近期部分城市已经开始出现价格松动。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能是会在2012年春节前后到来。
就在大多数业内人士一片悲观之际，仍有分析认为，就此断定楼市即将迎来“拐点”，房价将深度调整，则显得有点为时过早。从现实情况来看，在地方政府还没有找到新的经济增长点，未能摆脱土地财政的束缚；在开发商未将2008年救市政策之后抢拍的高价土地回收成本之前，地方政府与开发商都很难容忍房价的大幅下挫。是拐点还是多方博弈自导自演的悲情戏？还有待时间的检验。
同时，即便是中国楼市真的迎来“拐点”，并不意味房地产行业就一落千丈，成为夕阳产业了。反而是，通过这次洗牌的阵痛，挤掉行业中存在的泡沫后，更有利于行业的持续健康发展。而毕竟眼下中国的房地产市场中，还存在着大量的刚需人群。
未来一段时间之内，中国的房地产仍将是经济的支柱产业之一，这是时代发展的必然阶段。住房是人类获得安全的最基本物质和心理需求，只不过计划经济时代这一份需求被人为控制与统一安排了。
市场经济重新激活了这个需求。
的城市化浪潮、城市住房换代升级、不由自主的货币增发、独生子女政策导致的老年人口也“随子而迁”向中心城市集中、住房按揭信用消费、投资渠道狭窄等等，则都是助长房价的因素。理解这一切，才能正确对待这一切。
理性而言，房价将继续下跌已得到多数人的认同。但房价将会下降多少？房价将多少才合理。更多的开发商人士认为，楼价下跌已是大势所趋，不过未来一线城市降价幅度应是会在20%左右。
中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，房价可能会在明年年中回到2009年的平均价格水平，而下降的幅度估计会在两成左右。同时也不乏一些激进人士认为，房价应该降更多。
社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海说，一线城市楼价已经出现拐点，房价应该降一半。曹建海认为，要让百姓买得起房，房价回归价值本身。这应该是政府放松调控政策的条件。但是从目前来看，实现这一目标还须让北京的房价降一半，但即使是降价一半，很多人还是买不起。
援引一知名开发企业负责人的观点称，降价20%应该是政府此轮楼市调控一个大致目标，过高的跌幅将会损害中国经济的发展，降价超过40%政府预计就会出手救市。
房企降价潮 2012房价降多少才合理
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