[摘要] 当前，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产则呈现出一派繁荣景象。
当前，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，商品住宅市场低迷，被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产则呈现出一派繁荣景象。
有专家分析，商业地产的持续升温除了受商品住宅市场调控外，也和我国城市化加速下的房企转型密不可分。盲目涉足商业地产同样暗含风险，开发商转战商业地产应避免投机心理，要做好市场调研和后期的管理、运营。
住宅市场暗淡无光 商业地产风生水起
目前，住宅市场持续低迷，降价潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三线城市，包括万科、富力、恒大等龙头开发商集体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到２０％。市场普遍认为楼市拐点已经临近。
此外，１０月末公布的７０家房地产上市公司第三季度财报显示，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，８０％以上房企负债同比增加。中国的房地产商万科于近日发布的１０月份销售公告显示，其销售面积１００．４万平方米，销售金额１０３．４亿元，同比分别下降２３％和３３％，降幅扩大。
相比持续低迷的商品住宅市场，商业地产却日渐升温。据戴德梁行、中原地产等机构发布的第二季度市场报告显示，北京、上海、广州、深圳等大城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。以广州为例，据新浪乐居统计阳光家缘数据显示，该市１１月１日至３日全市有三个住宅项目获批预售证，其中就包括两个商业地产项目，商业地产成为广州１１月开月的主角，共推房１８４５套，占总推房数９０％。
此外，万科、保利、金地等房产企业也高调进军商业地产。据悉，万科计划未来持有型物业将占其２０％的开发比例；保利计划到２０１２年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的３０％；金地２０１１年的土地投资额中有２０％的资金投向商业项目。
近期，在太原召开的中国商业地产招商大会上，不少开发商更是看好尚待开发的二、三线城市。他们纷纷表示，商业地产相比商品住宅市场还处于发展阶段，在二、三线城市更是前景一片光明。
楼市调控企业转型 开发商转“商”有冲动
不少开发商表示，目前商业地产升温与商品住宅市场的调控密切相关，其资金开始溢向商业地产。
“楼市调控催热商业地产繁荣。”唐山一家房地产企业负责人佟干城认为，商业地产火爆与住宅市场严厉的调控有关。他表示，相比普通住宅，商业地产还算是起步阶段，也相对更高，所以不少开发商会更加青睐商业地产。ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹前不久在山西曾表示，目前商业地产仍然是投资领域最热的板块，在北京、上海的中心区域，投资商业地产的比住宅等高２－２．５倍。
中原地产分析表示，调控政策深度影响房地产市场，住宅市场限购，投资需求明显被抑制，投资者开始寻求新的投资方向，而商业地产不限购，发展前景较好，为投资者打开一扇新的投资大门。 山西振鹏投资开发有限公司总经理李杰说，商业地产之所以“非常火爆”，在住宅市场遭遇限购下，不乏投资客进入不限购的商业地产。李杰说，不少资金雄厚有实力的房地产企业将会逐步提高开发商业地产比重。
然而，有专家认为，楼市调控并非开发商转“商”的主要原因，商业地产热度升温与我国城市化发展下房地产企业转型关系密切。中国房地产业协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云认为，随着我国第三产业发展、住宅市场推动以及城市面貌的提升，需要与之配套的商业地产出现。此外，我国城市化加速发展也是商业地产持续升温的重要因素。
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