[摘要] 陈先生去年底在价位最高时在通州的梨园附近以1.8万元/平方米的价格购买了一套住宅，自今年开始本想套现的陈先生发现了市场已经是有价无市，即使割肉出让也乏人问津，特别是最近开发商集体下调了新房的价格，手中的房子即使以1.6万元/平方米的价格挂牌依然无人过问。这让陈先生动了出租的念头。
陈先生去年底在价位时在通州的梨园附近以1.8万元/平方米的价格购买了一套住宅，自今年开始本想套现的陈先生发现了市场已经是有价无市，即使割肉出让也乏人问津，特别是最近开发商集体下调了新房的价格，手中的房子即使以1.6万元/平方米的价格挂牌依然无人过问。这让陈先生动了出租的念头。
据悉，自9月以来，北京二手房市场成交量再度下降，在宏观调控影响下，全市很多楼盘持续无成交。而8月北京CPI创历史新高，随着生活成本的加大，业主出租意愿不断加大。链家地产就全市楼盘的监测发现，目前市场四成楼盘只租不售，并在租赁市场占据六成的成交量。不仅因为业主的出租意愿大，同时这些楼盘也因为具备明显的优势性而抢手，业主的出租难度也相对要小。
据监测情况统计，今年1-9月以来，全市共有2143个租赁成交楼盘在今年以来无买卖成交，占楼盘总数的40.4%。同时，庞大体量的只租不售楼盘目前在租赁市场已占到57%主体地位，也就是说这些楼盘每年至少可输送60万户租赁需求。
“很多楼盘买卖绝迹出租兴旺有很多客观条件，例如，该楼盘为次新房，房产证还未下发不能进行二手交易，因此只能自住或出租；或者交易市场冷淡而租赁火爆，部分本游离在可租可售边缘的业主，顺势选择出租。但是绝大多数楼盘变成只租不售，有其极深的历史渊源和内在原因。”链家地产首席分析师张月表示。
据统计，共有350个只租不售楼盘位于全市9个热点租赁商圈中，占区域内所有租赁楼盘的42.6%。余下的1791个楼盘都稀释在全市133个非热点商圈中，在相对冷清的租赁商圈中，只租不售楼盘占区域租赁楼盘的比例降至34.4%。根据链家地产市场研究部的统计，热点商圈的租赁需求旺盛，租金也比较容易上涨，今年以来热点商圈租金涨幅比全市平均水平高3个百分点，因此更能够带动业主的出租意愿。同时随着生活成本的不断加大，业主的出租意愿也在不断增加。
张月认为，从不同租赁区域的楼盘特性上看，这些只租不售的楼盘，不仅仅因为业主的出租意愿高，同时也具备了各种优势而比较抢手。有些楼盘热点户型相对较多，交通便利，有些楼盘虽然房龄较老，但周边设施相对完善。这些房源都能够满足绝大多数租赁群体的需求，出租的难度也相对要小。根据链家地产市场研究部的统计，全市只租不售的楼盘，租金议价空间要比全市的平均水平缩小3%左右。
业内人士认为，在目前宏观调控的市场形势下，这些楼盘业主的出售意愿也很难提升。如果这些房源进入到买卖市场上，也很可能会面临两种情况，一种成交价格低于业主预期，一种是业主高价挂牌，但是很难出售。
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