[摘要] 《东地产》记者独家采访了嘉定茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块的最大股东，上海爱乐石油设备制造有限公司董事长葛慈克。自上世纪90年代末，葛慈克就已来沪经商，其中也不乏炒房经验。去年以来，由于上海限购政策的缩紧，许多温州游资离场，但其反而将目光投在了上海土地市场。
阀门大亨也要开发高端住宅
《东地产》记者采访了嘉定茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块的股东，上海爱乐石油设备制造有限公司董事长葛慈克。自上世纪90年代末，葛慈克就已来沪经商，其中也不乏炒房经验。去年以来，由于上海限购政策的缩紧，许多温州游资离场，但其反而将目光投在了上海土地市场。
之前由于土地面积大、价格高等原因，以葛慈克为代表的温州实业家们未能进军上海土地市场。今年以来，上海土地市场刮起了“底价成交”之风，3万方以下迷你地块大量推出，葛先生感觉到：机会来了！
果然，在嘉定这块地的拍卖现场，因为没有一家竞争对手，该地块以底价成交。地块位于嘉定区主城区，附近有百合花幼儿园、新城路小学和迎园医院等配套设施，紧邻嘉定区体育中心，可谓。
葛慈克介绍：“当前我们已经开始筹备开发企业的注册与资质申报。这块地准备建70%的住宅，30%的商业配套，我们会走高端路线，规格肯定会不亚于旁边的保利梧桐语项目。我们不是炒地，是真的要开发，而且会努力做出品牌和影响力。新公司的名字已经起好了，就叫凯凯地产。”
对于下半年的土地市场，葛慈克依然信心满满。他认为，未来土地市场价格不会浮动太大，适合个人投资的迷你地块会继续推出。现在要做的就是抓住机会多拿地，两年后无论融资还是开发都会稳赚不赔。
温州自然人拿地内藏玄机
2009年至今，温州自然人在上海拿地的事件一直没有间断，其中以温州商会会长李国祥为代表的温商团体更是大手笔。
去年8月份，在土地市场冷淡，大多房企都谨慎进入的背景下，李国祥、余彩眉、李力等三位个人买家以8300万元，溢价43%的代价获得了松江区大学城商务广场S1地块，成交楼板价为2686元／平方米。
而此前的09年9月，“松江温州商会”的网站发布新闻称，会长李国祥代表11家温籍在松企业联合竞得松江大学城商务广场S4地块，按照1.18万平方米的出让面积和2.8的容积率估算,成交楼板价仅为1583元／平方米。如今看来，这两块商办用地的成交价可谓十分划算。
记者在松江大学城商务广场S4商办地块的11名买家中，发现一个熟悉的名字——上海华电阀门集团董事长余正可，8月底嘉定商住地块的买主之一。而松江温州商会的工作人员告诉《东地产》，余正可就是李国祥的妻弟。两人与嘉定地块的其他三名自然人全部来自温州永嘉县瓯北镇。
温州永嘉县一直被称为“中国阀门之都”，永嘉新闻网的同行们指出，李国祥、余正可、葛慈克等人在当地都是阀门行业龙头式的人物，在房地产投资方面颇有成功经验。2009年，已经在上海打下一片天地的上海双高阀门集团董事长李国祥，开始进军商业地产领域。双高阀门集团旗下上海双高置业有限公司投资的双高商务广场已投入运营。该项目是集商住、商务宾馆、餐饮、娱乐等为一体的一站式消费场所，总高度99.7米，被称为“浦南高楼”。
记者通过调查发现，2009年以来在上海拿地的温州人竟然都从事阀门相关行业，且大部分来自温州永嘉。如此巧合的情况，可以说跟李国祥的成功引领不无关系。
拓展阅读>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
