[摘要] 随着楼市调控持续深入，商品房和保障房双腿战略不断迈进，国内人口结构也悄然变化，行业洗牌的预期越来越近，迫使房企特别是中小房企调整发展战略。
随着楼市调控持续深入，商品房和保障房双腿战略不断迈进，国内人口结构也悄然变化，行业洗牌的预期越来越近，迫使房企特别是中小房企调整发展战略。
转入8月底，已有超一半的上市房企公布半年报。据WIND资讯数据显示，截至8月22日，共有65家房企披露2011年半年报。此65家房企上半年共实现营业总收入839.65亿元，较去年同期的751.39亿元增长11.75%；实现归属上市公司股东的净利润140.91亿元，较去年同期的117.50亿元增长19.92%，而二三线房企业绩降幅或亏损。
国内楼市在宏观调控政策大棒挥动之下整体发生紧缩，销售业绩和利润的大幅下降，后续发展动力已显下挫，部分房企存货激增不仅影响房业回笼资金，也严重影响了房企拿地的热情，房企保暖已迫在眉睫。
即便房企上半年整体业绩出现了明显涨幅，该业绩主要源于成交活跃的二三线楼市，随着限购令扩编的实施，较好的业绩将告一段落。其中有四成房企业绩出现了下滑，且业绩降幅居前甚至亏损的均为二三线房企，这些房企是同一线房企同台竞争的残局，未来将是更加严峻。多数房企的高负债率，也暗藏着无法预估的杀机。
浙江台州市由于炒楼狂潮的风靡，近日出台了限购令，这是限购扩编出台的站，限购将会发生“多米诺骨牌”效应，限购城市也将会出现阵营式布局，逼着高房价向四线城市或县级楼市蔓延。
住建部也将炮制新招，为了防止异地炒房大军的蔓延，近期正在部署40余个热点城市个人购房数将联网，一旦成功实施，将会遏制一部分投资客或炒房团，未来房企销售压力逐步加大。
世风日下，招招逼紧。楼市已步入下行通道，曾独霸楼市的温州炒房团也逐渐从楼市中剥离出来，回收资本，向信贷、基金等金融领域转型。在国内楼市也曾闻名遐迩的山西炒房团，自从“煤改”之后，一掷千金的购房场面已成历史。
据悉，26日，30余家外省房企携中高端楼盘登陆山西，希望能在山西丰厚的民间资本上享得一杯羹。山西民间资本已向资产证券、基金或信托这类直接的融资渠道挺进。本次房企尽管都打出“海景”、“”、“奢华”等旗号，甚有北京某项目宣称“用玉石装修豪宅”，依然勾不起他们的欲望，观望或将已成常态，山西炒房团已为过去时。
楼市调控高压下，房企据自身特点，纷纷出招应对，以保存企业实力，增加保暖的筹码。
拓展阅读>>
8月房企股权交易金额创新高 房价下降或更早到来
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
