[摘要] 楼市调控政策已经持续5月有余，房地产市场已经出现明显变化。今年频出的调控重拳里，当属限购令最具威慑力，虽然有些城市颁布'温柔'的地方限购，但不难看出整个楼市在国家坚定调控决心下的风雨飘摇。而新婚姻法解释的出台，炸响了楼市，到底是打压房价还是刺激楼市？
楼市调控政策已经持续5月有余，房地产市场已经出现明显变化。今年频出的调控重拳里，当属限购令威慑力，虽然有些城市颁布"温柔"的地方限购，但不难看出整个楼市在国家坚定调控决心下的风雨飘摇。而新婚姻法解释的出台，炸响了楼市，到底是打压房价还是刺激楼市？
楼市调控政策已经持续5月有余，房地产市场已经出现明显变化。今年频出的调控重拳里，当属限购令威慑力，虽然有些城市颁布"温柔"的地方限购，但不难看出整个楼市在国家坚定调控决心下的风雨飘摇。事实上，今年以来，中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势，多次释放了调控力度不放松的信号，尤其引人关注的便是作为有力手段的限购令了。
而人民法院12日召开新闻发布会上，通报适用《人民法院关于适用若干问题的解释(三)》有关情况。解释指出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。
其中第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在整个楼市处于限购令与各种调控政策并存的大背景下，此次新婚姻法解释的发布，延伸出了不少意料之外的人间悲喜剧。女方出钱，反为男方做嫁衣。按照限购令的规定，是以家庭为单位，一个家庭不能购买商品房2套以上。如果女方在婚前已经有房产，那么婚房势必不能写在名下，而女方婚后一起还贷的可能性非常大，离婚后这套婚房却没有女方的份儿？对此正在准备结婚事宜的邱女士表示很冤，本来和谐关系因为新婚姻法的解释出台变得尴尬了。
另外，限购令规定外地户籍只能买一套，有些婚前就买了两套的，另外一方因为房产是以家庭为单位的，想买都不能买了。现在婚姻法规定房产只属于一方，那么另外一方就得在净身出户后才能买，而那个时候的房价很有可能是现在几倍的金额了，这不得不让众多青年男女的困惑。
由此看来，在限购令高悬的背景下，婚姻法这枚重磅炸弹不仅炸响了整个社会的"婚念观"，更是炸响了被一直以来的调控高压束手束脚的楼市。相比限购令的扩容，新婚姻法的司法解释似乎更能引起房地产的浮动。
当限购令遭遇了新婚姻法，网民们及社会各界对此关注度非常高，对新婚姻法影响楼市的观点也是众说纷纭。认为新婚姻法打压房价：
如今有了这部司法解释，公公婆婆们终于可以松一口气了。媳妇进门以后稍看不顺眼，就可以扫地出门，让她净身出户。有网友认为，这样以来，丈母娘再也不敢逼着女婿买房子了。这样，现代社会的择偶观、婚姻观、价值观都将受到冲击，“有房”不再成为结婚的必要条件，那当前支撑起房地产市场的“刚需”市场也就没有想象中那么庞大了，裸婚人就会越来越多。
市场需求的降低，必将导致房价的下跌。在当前调控成为楼市主旋律的情况下，婚姻法的无心插柳，却无疑在房价调控方面助政府一臂之力。
另外，在诸多楼市调控中，对房价杀伤力的莫过于限购政策了。当前，一线城市已经普遍实行限购，继续向房价上涨过快的二三线城市推广已经是箭在弦上。但是，限购令是以家庭为单位来统计住房套数的，如果当地民政局和建委没有实现联网，出现落网之鱼就难以避免。
婚姻法司法解释公布以后，对于婚姻中处在弱势地位的无房一方来说，最稳妥和可行的解决方法，就是要求配偶在房产证上也加上自己的名字。因为并不是所有的人都有实力和资格单独购买住房的，而配偶要求成为房产共同所有人只需要双方同意，去权属登记部门办理简单手续即可。这样一来，限购令大范围推行的技术问题就很轻易地解决了，因为房产证上也很清晰反映了夫妻关系和家庭成员。
如此看来，婚姻法司法解释比起其他的房价调控措施，也许更能起到预期效果。若真如此，也不免让人心存质疑：婚姻法司法解释，莫非本就是为政府打压房价而来的？
认为新婚姻法刺激楼市：
也有网友认为，按照正常的结婚次序，房子还是要有的。大不了婚前签订一个协议。因为无论是哪一方的父母都不会愿意看到自己子女结婚了却无房子住，其实这也加大了丈母娘一方买房的需求量。如果离婚，其中一方势必没有房子住，那么共同还贷部分和增值部分已经可以交下一套的首付了，可以另外买房，这也扩大了需求。所以这新解释不是在打压房价，而是在刺激楼市。
有专家解释称这是楼市的利好，事实上，这不但是短期利好，更是长期利好。如果说，过去仅仅是“丈母娘”推高房价，而以后可是大家都要买房了，买房的需求将会源源不断。同时，由于新司法解释突出了对房子的保护，这将使得人们在选择财产性收入时候，优先考虑买房，买房的需求量因此将会更大。
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