[摘要] 尽管今年近八成上市公司中报预喜，但房产调控政策让以往业绩普遍飘红的地产企业在2011年上半年感到了丝丝寒意。
尽管今年近八成上市公司中报预喜，但房产调控政策让以往业绩普遍飘红的地产企业在2011年上半年感到了丝丝寒意。
受限
据Wind资讯，截至7月4日，共有36家房地产企业（含B股）发布业绩预警。其中，预增15家，扭亏4家，其余不同程度的预减或预亏。而在2010年上半年，房地产行业有近六成上市公司的净利润同比增长，2010年全年增长的公司更多，占比近68%。可见，在房地产调控持续了1年多后，房企业绩已现恶化。
公开资料显示，今年上半年预增的是天伦置业(000711,股吧)，预增3171.09%—4079.54%，净利润约1800万—2300万元。宁波富达(600724,股吧)、深物业A、深长城、金融街等增幅均是在100%以上。
对于业绩的增长，这些公司大都表示主要是由于因公司已开发的项目集中交房，使得2011年上半年公司商品房结转收入明显增加。深物业A预增113%—152%的原因是：公司开发的“深物业·深港1号”项目报告期达到结转收入条件，其结转收入比上年同期的主要结转项目“深物业·新华城”大幅增加及毛利率提高所致。
目前为止净利润的金融街（净利润约86303万元—111686万元）大幅增加有两方面原因：一是报告期内公司部分已销售房地产开发项目满足收入确认条件的较多；二是报告期内公司津塔写字楼（部分，预测面积约97971平方米）和金融街中心（部分，预测面积约3129平方米）等项目计入投资性房地产采用了公允价值计量。
不过，天伦置业业绩大幅增长的原因是股权转让所致。与2010年中期相比，该公司全资子公司广州润龙房地产有限公司将所持河南新景致房地产有限公司70%股权全部转让，形成投资约2200万元，导致公司2011年中期业绩较上年同期发生大幅变动。显然是增长不具有可持续性。
上半年亏损额的津滨发展(000897,股吧)净利润同比下降幅度高达384.19%，亏损金额在8000万元到1亿元。津滨发展称，出现如此巨大的亏损，是因为受目前房产项目开工及竣工时间影响，导致全年可竣工结算项目较少。
鑫茂科技(000836,股吧)上半年净利润下降幅度282.29%、亏损3800万元，公司是因为其科技园房产销售受到地产宏观调控政策的严重影响，销售持续低迷。类似的还有重庆实业(000736,股吧)、海德股份(000567,股吧)等企业。
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