[摘要] 从本月15日起，“二套房”住房公积金贷款暂停发放，意味着如果市民曾使用过公积金贷款买房，再次购买住房时，则没有机会第二次使用公积金贷款；不仅如此，随着一次次央行上调存款准备金率，即使是首套房，商业性个人住房贷款也愈发紧张，放款时间长、利率上调，有的还设置了门槛，市民贷款买房越来越难了。
从本月15日起，“二套房”住房公积金贷款暂停发放，意味着如果市民曾使用过公积金贷款买房，再次购买住房时，则没有机会第二次使用公积金贷款；不仅如此，随着一次次央行上调存款准备金率，即使是首套房，商业性个人住房贷款也愈发紧张，放款时间长、利率上调，有的还设置了门槛，市民贷款买房越来越难了。
市区住房公积金资金紧张，放款时间从1个月延长至3个月
据市住房公积金管理中心有关负责人说，此次对市区住房公积金贷款政策予以调整，首先是配合国家房地产调控政策，促进市区房地产健康、稳定、有序发展；其次是现实考虑，主要是由于市区住房公积金资金出现紧张。
目前市区住房公积金归集余额为25.3亿元，贷款余额为24.6亿元，存贷比已高达97.2%，如果住房公积金存贷比达到90%以上，就属于高位运作，如今处在高位运作状态，一方面影响职工住房公积金资金的支取，另一方面职工申请公积金房贷大量积压。“一般来看，经住房公积金管理中心审批、银行受理后，一个月时间能发放贷款，但现在需要3个月。”该负责人透露。
从2009年下半年开始，绍兴楼市发展迅速，市区住房公积金就出现资金紧张的状况，存贷比一直保持在90%以上，因而造成住房公积金资金紧张的局面。对家庭购买首套自住房的及困难职工家庭解决自住的，住房公积金贷款予以优先保障。因此暂停发放市区第二套住房公积金贷款是较为现实的办法。
对于此次住房公积金贷款政策调整，业内人士说对于一些改善型家庭来说，势必会受到一些影响。暂停政策实施后，何时恢复“二套房贷”，这要看房地产市场形势和住房公积金存贷比等相关情况。
贷款设置门槛、放款时间长、利率高，商业性房贷更困难
“受国家房产调控政策影响，现在商业性个人住房贷款越来越难贷到，这也使得一些职工把目光转向了住房公积金贷款，无疑增加了住房公积金贷款的压力，这也是政策调整的背景之一。”市住房公积金管理中心有关负责人说。
那么，目前商业性个人住房贷款情况怎么样，记者展开了调查。袍江一家楼盘售楼处的工作人员说，相比以往，现在银行在审查商业性住房贷款时要谨慎得多，首先要看客户的信用度以及偿还能力，如果条件优越，贷款发放时间跟以往差不多，否则不予放贷；而的不同则是如果客户条件不怎么样，想拿到贷款，一般要接受银行的“附加条件”，比如购买银行提供的基金、黄金等理财产品。
这一情况，记者在市区人民路上一家银行网点得到证实。市区多家银行人士说，现在许多银行对首套房甚至设置了诸多门槛，一是严格审查客户的条件，对于不良客户则不予放贷；二是允许放贷的客户，还得接受银行设置的“附加条件”；三是适当上浮房贷基准利率。此外，像兴业银行等银行甚至停止了个人房贷业务。
据了解，以往银行受理后，一般商业性住房贷款两个月左右可以发放；如今银行贷款额度异常紧张，多长时间可以放款，各大银行没有给出明确的答复。
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