[摘要] 上周末，SOHO中国联手新浪乐居进行了一场黄金地段商铺的网上无底价竞拍活动，两套商铺顺利成交，这被业内看作开发商在房产交易电子商务化领域的投石问路之举。
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小潘网上卖房
4月23日，SOHO中国迈出了试水房地产交易电子商务化的步。在当天SOHO中国联手某网站举行的网上无底价竞拍商铺活动中，朝阳门SOHO一套商铺经过37次激烈的争夺，被买家“aiju_0619”以720万元购得；银河SOHO一套商铺经过78次激烈角逐，也被买家“guo188”以1202万元买下。
“这两套商铺的最后成交单价分别达到了65852元/平方米和79893元/平方米，后者几乎达到了北京市发改委规定的80000元/平方米限价。”昨天，潘石屹笑意盈盈地告诉记者，在此次网上竞拍活动中，共有469人登记注册，参与人数之多、争夺程度之激烈，都是远远超过了主办方的预估。
事实上，此前也曾有房地产企业进行过网络拍卖房产的尝试，但仅是竞价环节通过网络进行，竞买者仍需到售楼处办理相关手续、缴纳保证金，程序繁琐。SOHO相关负责人表示，在这次竞拍中，SOHO中国引进了公证处的现场监督，在新浪乐居和支付宝的支持下，首次实现了全程网上交易，从提交个人资料、支付保证金到拍卖结束，竞买者无需到项目现场即可完成竞买，外地购房者可在家完成，整个过程透明、简易，如同一次普通网上购物。
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下次还要卖公寓
首次无底价拍卖的成功，增强了潘石屹的信心。潘石屹昨天透露，预计半个月后，他还将与新浪乐居合作进行网上拍卖。“这次除了商业房产、写字楼外，还将推几套三里屯SOHO公寓，不过第二次拍卖将把周期拉长，不低于15天，给消费者足够的时间去考虑并参与了竞拍。”
想建一个卖房网
对于潘石屹此次网上卖房，不少人认为这只是一场营销炒作。对此，潘石屹回应称，他的想法并不是简单地拍卖几套房子做个广告，而是在心里盘算了一个将房产销售与互联网结合的计划，未来将尝试将SOHO所有的房子都放到网上的销售。
对于具体的操作模式，潘石屹说他还在“纠结”，因为如果自建B2C网站卖房子，他自己缺乏电子商务经验，而与新浪乐居、搜房、百度、淘宝等网站合作又容易泄露客户资料和财务数据，受制于人，风险较大。潘石屹表示，他要做的这个网站不仅要把自己公司的楼盘放上去卖，还要做成一个公共平台，吸引其他开发商都把房子放到这个平台上，供消费者查阅、比价与购买。
地产业互联网化
“我们正在借鉴美国IBM给波音制造飞机研发的软件，在建房子之前，把房子在电脑上先建模。”潘石屹透露，他计划将地产业互联网化，设计、施工、监理、预算、物业管理、销售等计划都先在网上完成，而消费者买房子时，在网上点开自己中意的房子后，可以清楚地看到房子的三维模型，甚至可以具体地看到房子水泥和沙子的比例，每一根钢筋在哪里，管道在墙里如何走，也能查到，“今后，售楼处的讨价还价和销控功能都将不存在，将会变成展示中心。”
调控压力下使然
潘石屹承认，这次决心在网上卖房，也是受到了调控政策的压力。“房地产销售火的时候，没人琢磨网络销售这个事情，现在时机成熟了。”潘石屹告诉记者，消费者在网上买房，可省去与中介代理打交道的环节，房子价格至少比线下交易低1%。
潘石屹:不彻底改变土地财政 控房价只是扬汤止沸
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