[摘要] 4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个，持平的有8个。
4月18
涨幅回落调控效果初步显现
“从3月份70个的大中城市逾6成房价同比涨幅回落看，房价涨幅过快势头得到遏制，房价逐渐回归理性，购房者购买更加谨慎。”刀客地产顾问机构董事长、中国资深房地产专家谢逸枫如是分析。同时，由于二三线城市受到不限购和限价及不限贷等因素影响，出现了房价上涨和涨幅过快的现象，不利于房市调控。
从国家统计局的公布的诸多数据中我们不难发现，作为房地产“风向标”的一线城市京、沪、深、广四大城市3月房价均呈现环比小幅下降。记者近日也发现，市场上“打折”、“优惠”的字眼“重现江湖”，而关于楼盘广告的垃圾短信也再现了满天飞的现象。“降温”已经成为当前房地产市场的写照。
谢逸枫认为，目前的房地产市场调控已经初见成效，房地产行业双轨制格局已经基本奠定，预计今年8月份开始，效果将更加明显。到下半年8月份前后房价将有10%至15%的降幅，或者老百姓能真正感到下跌，但是一线城市核心地段房价下降空间有限，政策调控下，就而言房价并未出现了实质性下滑。
房市的宏观调控效果的初步显现，还表现在土地市场的冷清。虽然并未出现大量流拍的现象，但是“地王”退出江湖，反映出在此轮的房市宏观调控下，土地市场已经感受到厉风。
国土资源部下属的中国土地勘测规划院公布的今年一季度的主要城市地价监测分析简报显示，今年一季度，流动性过剩等因素不断冲高土地需求，支撑房地产投机炒作的非理性预期弱化，房地产市场出现观望气氛，地价涨幅略有回落。虽然一季度地价仍然小幅上升，但是涨幅出现了回落。
难言“拐点”“僵持”仍是房市主调
虽然70个大中城市中涨幅的回落的城市越来越多，但是我们也看到，仍然有50个大中城市房价环比上涨，这表明部分城市房价过快上涨的势头虽然得到遏制，但是就此判断“拐点”来临还为时尚早。
谢逸枫分析认为，当前房价出现的松动的迹象，楼市调控到现在，房价并没有出现所谓的拐点，且整体格局尚未发生趋势性变化，胶着状态仍将会持续。
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