[摘要] “年前向银行咨询时，银行明明说利率可以享受八五折，但信贷额度紧张，要到年后放款。但过完年接到银行电话通知放款，取消利率折扣，上浮至基准利率，我当时就懵了。”近日，市区一名购房人鲍女士致电记者，反映得知首套房贷利率优惠叫停后的尴尬。鲍女士说，“我们已经签订合同了，怎么还要上浮？银行还说不同意就不放款。
“年前向银行咨询时，银行明明说利率可以享受八五折，但信贷额度紧张，要到年后放款。但过完年接到银行电话通知放款，取消利率折扣，上浮至基准利率，我当时就懵了。”近日，市区一名购房人鲍女士致电记者，反映得知首套房贷利率优惠叫停后的尴尬。鲍女士说，“我们已经签订合同了，怎么还要上浮？银行还说不同意就不放款。我和房东都已经过户了，要毁约都不行了。”首套房贷利率优惠叫停究竟是怎么一回事，对准购房者来说又意味着什么？
绍兴各大银行首套房贷利率优惠已取消
近日，记者咨询了市区多家银行的个人金融部门，其负责人均表示，首套房贷利率优惠已经取消，5年期以上贷款利率为6.60%。
据银行相关负责人介绍，今年1月26日颁布的“新国八条”重点提到，收紧二套房利率，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
招商银行绍兴分行一位信贷人员告诉记者，因为规定中只设有下限而没有设置上限，因此二套房贷款利率上浮10%只是个基础，6.60%已是该行的贵宾折扣，如果客户综合情况不够优质，上浮20%、30%也大有可能。
信贷规模很紧张 有银行已经不接受贷款申请
据了解，从2010年10月下旬开始，短短4个月内，央行已经连续3次加息，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.60%，加息幅度达到0.66%。然而准购房者们将面对的还不只是贷款利率的提高和首套房贷利率优惠取消的问题。
“本行现阶段已经停止接收贷款申请了，就我一人手头还有2亿多元的贷款放不出去呢。”交通银行绍兴分行营业部一名信贷人员对记者说，由于目前银行的放贷指标规模非常紧张，不论是基础贷款者还是在银行累积资金过百万元的客户，银行都一律拒绝接收贷款申请。
招商银行相关工作人员也表示，银监会现在控制得非常紧，几乎所有房贷者都需要排队等待放款，至于获得放款的时间谁也无法保证。
多家银行的客户经理向记者坦言，信贷政策短时间内不会放松，只会越来越严。
购房成本增加
对于大多数的首套房准购房者来说，不得不面对“骑虎难下”的窘境：要么取消购房计划，重新回到“出租屋”生活，要么就必须面对更大的还款压力。
鲍女士给记者算了一笔账，如果以商业贷款50万元，还款期为20年计算，执行5.94%的年利率、享受8.5折优惠，那么购房者总计需支付的利息为504900元，按照目前的基准利率取消优惠计算，购房者总计需支付的利息为660000元，利息增加了155100元，平均每月给购房者增加了近650元的负担。
然而想回归“出租房”也并不容易，年后市区房屋租金也呈现出大幅上涨的趋势。有专业人士分析，今年房租上涨与业主转嫁供楼压力和通胀压力有关，而以后房屋租赁价格还将有多重的上涨动力，如旧村改造力度增大，短期需求增加；加息预期增强，供楼成本转嫁；楼市调控趋严，购房者改买为租；毕业高峰期需求旺盛等。
那么，面对银行的“爽约”，准购房者的权益能否得到保护？据律师介绍，银行通常在放款以后才将银行方盖章后的贷款合同交给借款人，此前约定贷款利率折扣的空白贷款合同并未生效，借款人已签名的贷款合同也无法成为维权的凭证。而当初银行业务员的口头承诺又很难取证，因此购房者想要法律维权有点难。
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