[摘要] 楼市调控风一阵紧过一阵，随着相关部门出台各项政策，银行如何认定房屋套数又成了新话题。记者昨天走访沪上部分商业银行发现，住房按揭贷款认定“认房又认贷”的老规矩没有变，不过，各银行在具体操作上是略有差异。
楼市调控
自国务院出手调控楼市开始，是否有贷款记录就成为银行认定房屋套数的首要标准。去年4月17日国务院发出 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”。4月18日，中国银监会主要负责人在相关文件上明确表示，对于新增客户，“不以贷款发生为界限，严格按照首套、二套、多套”。言外之意，只要客户家庭名下登记有房产，贷款购买第二套住房，无论之前是否使用过贷款，都必须按照国务院新规执行。上海银监局相关人士向记者透露，到目前为止，仍然按照“认房又认贷”政策执行。
记者昨天以“与父母共有住房，申购婚房”为由询问工商银行客户服务热线。工作人员答复，只要经当地房产交易中心认定客户及家庭名下登记有房产，或者在中国人民银行征信系统中有商业贷款记录，新购住房一律按照二套或二套以上处理。这也意味着按照国家现有贷款政策，三套房停贷，二套房首付不得低于六成，利率为央行基准利率的1.1倍以上。
相比较而言，建行对待同类问题要“柔性”一些。建行某支行工作人员告诉记者，行内目前以办理房产证日期与主贷人年龄为判断依据。如果办理房产证时，作为子女的客户尚不满18周岁，目前购买婚房且无商业贷款记录，可视情况作首套住房处理。不过，此类情况仅指父母与子女共有一套住房，其他情况一律按照二套或多套的对待。
据了解，沪上诸多股份制商业银行的认定标准在所有银行中最“简单、严格”。除了有工行一样的底线外，某股份制商业银行相关负责人透露，只要客户的姓名在房产交易中心出现过，也视为二套或多套。言外之意，即便客户变卖手中所有房产，只要房管部门交易系统中有记录，也算“有房族”。该负责人形象地形容：只要姓名在房产证上出现过就认定有房。目前办理房贷，申请人必须到所在地房产交易中心开列自身及家庭名下房产证明，并且填写保证书，银行才能受理。
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