[摘要] “调控天天来，房价不跌，房租却猛涨；房价高了可以暂时不买房，但房租疯涨，就只能让刚毕业的大学生和不少困难群体陷于被动的生活了。”春节后回到广州忙着看楼租房的湖南妹子小杨无奈地说，现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。
“春节后租房比春节前难多了。”在中关村上班的李先生告诉羊城晚报记者，他在年前就开始在公司附近找房，但是中关村周边是海淀的，一居室价格就高达到3500元-4500元/月，看了几户都觉得租金偏高，打算年后再说。可是春节后，租房形势更加严峻，节前可以一次看两三套，节后可选择房源更少，李先生害怕租金再往上涨，退而求其次，租下了一个条件稍差的一居室。
“很多人不能买房了，就会转向租赁市场。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京的限购细则，在打击了外地人在京投机炒房行为的同时，对真正在北京工作、切实需要买房但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛。这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房。胡景晖说，租赁市场需求的增加，将给今年房屋租金的上涨带来一定的推动力。
上海
房东计划二次涨价
幅度将赶超1月，普遍预期上涨10%左右
房东计划二次涨价“受新‘国八条’、房产税影响，节后二手住宅买卖交易的萎缩幅度大于租赁市场，加上部分市民转投租赁市场，因此租赁交易占整个二手房租售套数的比重由节前的40%不到攀升至70%。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申表示，随着节后租赁需求陆续释放，预计接下来的3到4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。
据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测，发现目前六至七成房源租金上涨了5%-10%。浦东北蔡板块的锦绣华城，全装修92平方米中等户型和140平方米大户型，月租金在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金还分别只是3500元和4750元，一个多月涨幅就达到了5.71%和5.26%；普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金，也从去年12月初的3800元/月涨至今年2月的4200元/月，涨幅达到了10.53%。
浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块的租金在1月份出现过5%的上涨之后，2月初至今因外省市租客节后返沪增多、租赁挂牌却并未有明显提高等情况以及租赁市场供需比例的失衡、政策实施后新增的税费转嫁等因素，使得部分房东开始计划二次上涨租金，且幅度将赶超1月，普遍预期上涨10%左右。
中介经纪透露，近期因房东转嫁成本情绪高涨，宝山共富板块租金上涨明显，一房租金去年12月在1500-1700元/月之间，到了1月份后因政策预期出现小幅上涨，当时加价幅度多在100-200元/月。如今政策正式出台，房东对租金上涨的预期更为强烈，此次加价幅度更是达到200-300元/月。中介经纪分析称，上海版房产税目前只针对“新购”住宅，但未来也可能面向现已持有房屋，一些房东对未来房屋持有成本产生上升预期，并在房屋再次挂牌出租时加价以摊平成本。
装修出租房获取高租金 出租房装修需避开误区
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