[摘要] 十年前，上海外郊环还是一片片荒地或菜地；十年后，市中心商品房日益稀缺
□ 十年前，上海外郊环还是一片片荒地或菜地；十年后，市中心商品房日益的稀缺
□ 政府
□ 越来越多的购房者正考虑“走出去”购房，这其中不仅有普通住宅需求，还包括一些豪宅及高端的需求。
随着城市动拆迁及郊区轨道交通大力建设，近几年的土地出让转向以外郊环为主。市中心人口的不断向外迁移，缓解了市区土地的日趋紧缺。上海商品房开发及销售“郊区化”趋势日益明显，走出去成为必然。
刚需向外走已成必然
近几年快速发展的外围新城成为“走出去”购房的主要区域，重点包括松江新城、宝山新城、嘉定新城等三座先后崛起的新城。特别是随着连接新城与市区的轨道交通陆续开通，使大量刚性需求被迫适应“弃内从外”的现实。
一手房销售数据能充分说明这一点。汉宇地产市场研究部数据显示，宝山、嘉定、松江三区2010年累计新增供应商品住宅440.5万平方米，占全市总供应量的40%左右，成交总量达399.8万平方米，占全市总成交量的41%，三大新城几乎坐上了全市一手房的“半壁江山”。从板块来看，嘉定新城、顾村、杨行、江桥、九亭、安亭、松江新城等全市数一数二的热点板块几乎都位于外环外，在售的楼盘八成以上都是以中小户型为主，刚性需求“走出去”占一手房市场的的主流。
以嘉定新城(包括嘉定主城区、南翔板块、安亭汽车城板块)为例，来自中原地产研究数据显示，截至2011年1月21日嘉定新城存量约为50万平方米，而后市供应量仍不少，现有楼盘体量也巨大，“龙湖郦城”、“中信泰富又一城”、“新城西尚海”未来可上市的可建面积共计约103万平方米。目前嘉定区公寓产品主流成交价1.3万—1.8万元/平方米，低于全市2.3万/平方米成交均价，潜在供应量巨大的情况下，板块房价上涨速度放缓，比较适合首次置业及自住需求购房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
