[摘要] 中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，一年期存款利率上调至2.75%，一年期贷款利率上调到5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。这是央行今年以来的第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。
中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，一年期存款利率上调至2.75%，一年期贷款利率上调到5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。这是央行今年以来的第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。
以贷款100万20年期为例，市民如果选择等额本息的还款方式，月还款额为7245.31元；而如果按照的利率6.4%计算，月还款额为7396.98元/月，每月增加还款额为151.67元。
房贷两次加息后，百万贷款要多付7万多利息
对于准备贷款买房的市民来说，今年的接连两次加息无疑是“雪上加霜”。
工行的理财师给记者算了笔细账，如果市民贷款100万元20年期，如果按首套房执行基准利率计算，那么两次加息前月供为7130元，加息后月供升至7397元，每月利息增加267元。总利息则由原来的71.11万元，增加至77.53万元，总利息要多支出6.42万元。
而目前真正贷款的客户中，有一半以上都是二套房以上，对他们来说，加息后负担更重。同样以贷款100万元20年期为例，如果是二套房，必须执行基准利率1.1倍的标准，两次加息后，月供从7473.4元上涨至7777元，月供增加303.6元，而总的利息负担则从原来的79.36万元，增加至86.65万元，增加了7.29万元。
楼市 业内人士：影响滞后，量变还未引起质变
“一两次加息对楼市影响不大”
“这次加息让人觉得很正常，因为大家都猜到了加息的预期。”南京东凯置业有限公司总经理包天雷认为，南京河西刚刚拍出了一幅楼面价高达12789元/平方米的天价地，立即引起了购房人的短暂恐慌，掀起小股的市场“抢房风”，现在加息并不能拉平“地王”出现后购房人对房价的后续攀高预期，因此这次加息，对楼市的影响不会太大。
满堂红(南京)置业公司董事、副总经理袁小玲说，对于南京的房地产市场而言，今年楼市是在政策调控中的一个“中速消化”，卖得不算好、但不能算差，“你看看市场上有多少个‘日光盘’就知道了”。
“加息的影响，更多的是对楼市各方心理上的一个打击，一次两次加息并不可怕，怕的是进入‘加息通道’，七次八次的轮番加息，这对楼市将产生较大的累积效应。”
或有购房人放弃购房计划
“加息显然也起到了压制购房需求的作用。”南京网博研究机构总经理孙海表示，加息之后，无形之中增加的是购房人的支出成本，现在“二套房”房贷首付和利率已经提高，“三套房”也停贷了，那谁还能银行贷款购房？一些刚需购房人！加息固然是防止通胀的一个货币紧缩政策，但吃亏的是那些买房人，增加的是购房成本，一些购房人或被加息放弃购房计划。
也有购房人准备提前还款。市民王小姐说，去年上半年贷款购买了一套90平方米的新房，现在房子还没交付，就不停地增加利息，“等发了年终奖，我肯定要选择提前还贷！”
可能会刺激资金流入楼市
南京工业大学房地产系主任吴翔华说，每次央行的加息，都不仅仅是针对房地产市场而作出的调控，但客观上都对房地产市场造成了影响，大家都认为楼市能抗通胀，会不会反而又刺激了大量的资金流进楼市呢？岂不是又抬升了房价上涨的趋势？这样，从另一个角度来看：购房成本的增加，想抑制楼市的各种购房需求，似乎有点难，因为大家购房的目的是防止通胀预期的出现，尤其是以投资型购房人为主。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。“经验表明，加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应明显，通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果，最后一次加息完成前后，对房价的影响才会完全体现。”目前对楼市的影响还只是处于量变过程中，没有发生质变。
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