[摘要] 在刚刚过去的11月，三套房公积金贷款全面叫停、二套房公积金个人住房贷款首付提至50%，这些收紧的贷款政策，是否真如给火热的楼市打一针“镇静剂”？来自市房地产信息网的统计分析显示，上月，无论是商业、办公用房还是住宅，成交数量都呈现走高的态势。
在刚刚过去的11月，三套房公积金贷款全面叫停、二套房公积金个人住房贷款首付提至50%，这些收紧的贷款政策，是否真如给火热的楼市打一针“镇静剂”？来自市房地产信息网的统计分析显示，上月，无论是商业、办公用房还是住宅，成交数量都呈现走高的态势。
一个楼盘单月卖了300多套
据绍兴市房地产信息网的透明售房网上统计，阳明华都园西区二期于上月28日开盘，总共784套，截至昨天已售出348套。从上月单日的成交数据看，日销售10套以上的日子有好几天。
市房地产信息网最后统计显示，上月，市区商品房成交794套，其中住宅部分共成交668套，环比上升52.2%。
除了阳明华都，水岸香堤、宝业四季园、盛世名苑等城东的楼盘，单月的成交量也超过了50套。
改善型需求者不担心首付
数据最能反映问题。从7月的158套，到9月290套，再到10月、11月分别达到500多套和近800套，透明售房网上的成交量月走势图上，不断上扬的数据线显示，最近几个月市区新房交易量一个月比一个月高。
照理说，二套以上首付提高，相关政策收紧，多少会影响购房者的购买力，但实际上，在市区的新房销售中，有相当一部分是改善性需求者，首付的提高，对他们来说，影响可能不大。
市区城南一楼盘的销售人员说，最近130~170平方米左右的户型比较俏，而购买这些住房的正是“换房族”，他们并不担心五成首付。
另外，结婚一族大多90平方米以下的住房，新政对其的影响也有限。
二手房成交量下滑
与新房成交不同的是，市区上月二手房市场人气明显要低于一些新房。
据市房地产信息网上的市场成交数据分析报告，11月，市区二手房市场共成交508套，环比下滑4.5%，其中住宅类二手房成交491套，较上月下滑3.7%；非住宅类二手房成交17套，环比下滑22.7%。
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