[摘要] 今年以来，随着楼市调控的持续，房地产企业在内地的融资通道陆续被收紧。在国际热钱汹涌的背景下，有条件的地产商纷纷转向了海外融资，广备“冬粮”，而中小房企则求助民间高息借款。
地下钱庄输血
中国证券报记者从担保公司、典当行等获悉，目前部分开发商纷纷加速寻找银行外的融资渠道，民间借贷月利率更是一度攀升至6%，高出金融机构一年期贷款基准利率近15倍。
乐贷网总经理徐磊对中国证券报记者表示，公司几乎每周都接到了地产开发企业的“借钱”电话，包括济南、滨州、潍坊、德州等地中小型地产商。他们最近贷出2000万元一笔贷款给某地产商，月利息4%多。
在徐磊看来，与2009年楼市的调控不同，今年开发商普遍觉得可以“撑”过去，于是敢于借钱。临近年底，施工费等资金周转困难，纷纷外出找钱。
乐贷网的一般贷款周期为3-6个月。据称，目前有的地方民间借贷的月息高达5-6%。
一位不愿透露姓名的民间地产基金合伙人表示，“上门找我们的地产项目太多，长期融资、短期过桥，各种需求都有。”
据介绍，有一个开发商拿下近5000万元的项目，但由于受调控影响，无法像之前挪用其他银行贷款支付地价。如果不缴纳土地款，开发商就拿不到“四证”，时间拖得过久，可能遭遇地方政府的土地罚金，甚至收回土地。于是求助民间短期高利贷，最近像他一样准备“赌”一把的人也很多。
“在宏观调控的大背景下，银行开发贷款的门槛越来越高，一向靠密集资金运作的开发商不禁感到压力加大。于是，部分开发商开始加速寻找除银行贷款外的融资渠道。”一信用担保公司负责人介绍，早在今年初，就有部分为钱所困的中小开发商找到担保公司，要求尽快借贷，只要现金流能够动起来，后续项目就能无忧，否则，可能成为烂尾项目。
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