绍兴版限购令出台户籍限制能否冰镇楼市

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　　4月25日起，非绍兴市户籍居民在市区购买新建商品住房将受限。记者昨日获悉，4月11日，市府办印发了《关于认真贯彻国务院常务会议精神，进一步做好绍兴市区房地产市场调控工作的实施意见》，推出限购政策，并明确了市区新建住房价格控制目标。

限购的具体办法是：自4月25日起，对绍兴市［含所辖县（市、区），下同］范围外能够提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭，限购绍兴市区1套新建商品住房。对不能提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭，暂停其在绍兴市区购买新建商品住房。对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。
市区新建住房价格控制目标为：2011年度新建商品住房价格涨幅控制在当年市区城镇居民家庭可支配收入增幅以内。【详细】

咸通房地产开发有限公司总经理　金雁

星元南岸花园营销总监　姚剑洋

置业总经理　傅伟民

限购令气势大于作用本地居民购房无碍　　国务院督察组要巡查，各地政府也都需要明哲保身。限购令，其气势大于作用，但本地居民改善型购房无影响；但若严格执行，则政府投资招商、人才引进、外来务工人员的安家落户都将收到严厉压制……[详细]

限购令不敌刚需大众化产品不受影响　　目前绍兴市场上刚性需求还是非常大的，尤其是像南岸花园这样的大众化产品，由于价格比较实在，性价比高，可作为刚需族的，上周开盘推出的小高层实际上就比多层卖的好，而且针对的客户群大多是本地人，所以这个政策对我们影响不大……[详细]

绍兴限购令会对外地的购房者影响很大　　这次的限购令对于外地购房者的影响会很大，尤其像是在外地人居多的柯桥。而对绍兴市区有刚需的本地人来讲，暂不会有太大的影响。在谈到限购令的出台，对于房价的走势会有一个什么样的变化时，房价不会有大落之势……[详细]

天工置业副总经理　胡卡娜

浙江理论律师事务所钟星

房天下友小郑

外地人一次性付款也受限政策较温和

　　绍兴的限购令严厉程度与周边地区相比还算是轻的，对本地客户没有任何影响，而对外地客户则是限制较为严格，即外地客户如果没有“两个证明”，哪怕是一次性付款也不能购房了。天工置业旗下楼盘的意向客户都是以绍兴本地人为主，只有湖畔春秋有少数外地客户……[详细]

限购令也玩暧昧

　　2011年度新建商品住房价格涨幅控制在当年市区城镇居民家庭可支配收入增幅以内。是2011年度的，第二是新建的，第三还必须是商品住房。这三个掷地有声的定语把房价的涨幅牢牢的限制在极小的范围内，2011年前的管不了，二手房更加不管，写字楼和商铺那更是于此次的限购令形同陌路……[详细]

限购令下房子卖不出去了　　总之就是有钱人可以买越来越多的房子，没钱人越来越买不起房子，当然好处是有钱人买的房子都卖不出去了。如果以后经济保障房或者经济租用房政策更人性化到能发挥真正的保障作用，大家都不用花高价租房的时候，让有钱人那些房子就那么空着吧……[详细]

六大方面	政策细则
房价控制	2011年度新建商品住房价格涨幅控制在当年市区城镇居民家庭可支配收入增幅以内。
限购政策	自4月25日起，对绍兴市［含所辖县（市、区），下同］范围外能够提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭，限购绍兴市区1套新建商品住房。对不能提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭，暂停其在绍兴市区购买新建商品住房。对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。
税收政策	严格执行国家关于个人转让住房营业税的有关政策，对个人购买商品住房不足5年转让交易的，统一按销售收入全额征收营业税。同时，加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加强存量房交易税收征管工作，坚决堵塞税收漏洞。
信贷政策	对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策规定，有关部门要对政策执行情况加强监督检查。个人住房公积金存贷款利率按近出台的新标准执行。
土地供应	切实增加土地供应，确保商品住房用地总体供应充足。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不低于前2年年均实际供应量，同时要加快今年已经明确的保障性住房建设项目的供地。
保障性住房建设	我市还将加大保障性住房建设力度。

	发布时间	限购区域	本市户籍家庭（新购）			非本市户籍家庭（新购套数）
			无房户	有房		无纳税、社保	一定年限纳税社保证明
			无房户	1套	2套及以上	无纳税、社保	纳税社保年限	无房户	有1套以上
大连	3月1日	市区	一套	一套	禁购	禁购	2年累一年	一套	禁购
苏州	3月2日	市区	一套	一套	禁购	禁购	2年累一年	一套	禁购
杭州	2月28日	全市	一套	一套	禁购	禁购	2年累一年	一套	禁购
西安	2月25日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
广州	2月24日	市区	一套	一套	禁购	禁购	2年有一年	一套	禁购
厦门	2月22日	市区	一套	一套	禁购	禁购	2年有一年	一套	禁购
哈尔滨	2月22日	城区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
石家庄	2月22日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
天津	2月22日	全市	一套	一套	禁购	禁购	累计1年	一套	禁购
武汉	2月22日	市区	一套	一套	禁购	禁购	无年限要求	一套	禁购
宁波	2月20日	全市	一套	一套	禁购	禁购	2年累一年	一套	禁购
太原	2月19日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
南京	2月19日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上含	一套	禁购
北京	2月16日	全市	一套	一套	禁购	禁购	5年	一套	禁购
南宁	2月16日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
贵阳	2月16日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
成都	2月15日	六城区	一套	一套	禁购	禁购	无年限要求	一套	禁购
上海	2月1日	全市	一套	一套	禁购	禁购	2年累计一年	一套	禁购
长春	2月11日——2月21日	全市	一套	一套	禁购	禁购	l年以上	一套	禁购
青岛	1月31日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购

——房天下绍兴新闻中心——

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