[摘要] 绍兴楼市经过这些年来的开发，已经随着城市扩建的脚步，在老城周围形成了不同特色的板块，包括城南、镜湖、迪荡、袍江世纪街、柯桥瓜渚湖等。现在，有一个新的名词映入绍兴市民的眼中，那就是群贤东路南面的“两湖”板块。
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上周五下午，一场名为“宜居两湖，梦想新城”两湖价值解读楼市新闻会客厅隆重举行，袍江两湖开发办有关负责人、房产专家、高校教授、房地产商代表等济济一堂，共同剖析两湖的现状，把脉“两湖”的明天。
与会嘉宾：袍江新区两湖办主任李钢、绍兴市房地产业协会秘书长卜端良、绍兴文理学院越商研究中心主任李生校教授、杭州双赢置业营销有限公司总经理章惠芳、绍兴市九城房地产开发有限公司总经理周培琦、绍兴市永成房地产开发有限公司副总经理管胜平、浙江大兴置业有限公司总经理陈炎鑫、绍兴中冶新域置业有限公司销售总监姚俊、绍兴云集房地产开发有限公司销售部经理费俊、绍兴市卧龙房地产开发有限公司营销经理董成江
“两湖”绍兴的后花园
“在工业文明发展的今天，在经济发达的绍兴，还能有这么一块自然风光秀丽未开发的处女地真是绍兴的幸运，难得的是还拥有便利的交通和良好的区位优势。”省内房地产专家、双赢机构总经理章惠芳说。
“两湖的空气也是非常清新，站在湖边，湖风吹来，令人心旷神怡，PM2.5指数都很低。”市房地产协会卜端良秘书长表示。
“两湖”区域的特色是水面大，水是“两湖”的灵魂，该区域三分之一是水面，除了两个大湖，还有众多的河流，如蜘蛛网一样密布其中。据了解，“两湖”区域没有一家工业企业，且“两湖”区域的水质保护得特别好。袍江新区两湖开发建设办公室主任李钢表示，“如此好的一块地，我们一定要科学开发，高起点规划，这是对历史负责，也是对子孙负责。”
“十里荷香，百顷风潭。城湖共生，都市水岸。”这是“两湖”区域今后的真实写照。经过一番介绍之后，“两湖”规划蓝图在所有人的眼前生动形象地展开，现场的读者都对“两湖”的未来充满了憧憬和期待。
“两湖”规划 前景可期
“两湖”区域的规划，不仅牵动着该区域的开发者和建设者们的心，也牵动着关心“两湖”发展、想在“两湖”置业投资者的心，规划所勾勒出的蓝图，让大家对“两湖”的未来有一个最为直观的认识和感知。
“两湖”板块位于袍江的东南区块，总面积为7.32平方公里，其中水面面积1.2平方公里，是整个袍江经济技术开发区最后、的一块地方。“两湖”区域规划结构为一心两翼、一廊两湖、四区。
一心：即综合服务中心，具有繁华商业、行政、科教、文化娱乐和医疗等综合功能，其中设置创意研发中心，成为袍江新区向高新技术园区升级的孵化器。
两翼：即商业服务带和商务服务带。商业服务带——沿越秀路北段聚集较多的购物、金融、贸易咨询等设施，形成具有现代城市气息的商业服务带。商务服务带——依托地铁等快速便捷交通，沿洋江路西段形成一条集商务办公、公寓酒店、商业金融等多功能复合的商务服务带。
一廊：联系“两湖”和综合服务中心的空间景观廊道。
两湖：即“两湖”及环湖区域的休闲娱乐区，完善功能设施，塑造“两湖”形象，展示魅力之区，打造集美食、康体、艺术、游憩、娱乐于一体的休闲娱乐区。
四区：4个高尚居住社区，充分利用优美的水乡环境，合理配备医院、学校、商业服务等配套公共设施；集约开发土地，以小高层和高层住宅为主，适当开发低层、多层住宅。
关于“两湖”的开发，政府在前几年已经有所考虑，鉴于各方面的制约因素，在停了一段时间后，开发工作从去年开始全面启动。“这得益于绍兴市委、市政府的重视。2012年年底，市里出了《绍兴市“六湖”植物景观工程三年建设计划》的通知，‘两湖’是其中之一，纳入这一规划之后，‘两湖’开发建设的步伐加快了。”袍江两湖办主任李钢说道。
同时，李主任也表示，“两湖”的开发也符合袍江新区自身的需要。袍江新区从2000年成立以后，整个新区的工业经济、商贸、房产都有较快较好地发展，适时启动开发“两湖”板块，是袍江新区开发建设迈出的重要一步，也是从工业新区到宜居新区的转型之路。
在场的不少开发商代表纷纷表示，高起点规划、高标准建设和优美的自然环境，使“两湖”区域成为袍江极有居住价值和潜力的黄金地产板块，而随着袍江区域甚至整个绍兴市内原生自然资源的日益稀缺，城市居住品位的日益提高，“两湖”区域必将成为绍兴人向往的居住乐园和投资热土。
“两湖”未来 值得看好
“两湖”的规划已经在众多人的心中烙下了一座现代化新城的印象，那么开发建设的步伐又是如何在开展呢？袍江两湖办主任李钢向大家介绍到，目前“两湖”主要在进行两条道路和3个景观岛的建设。“洋泾畈即月湖的两条道路建设已经于去年开始动工，预计明年年中建成，而3个景观岛的建设也从去年就开始了，目前科创园区正在做动工前的准备，房产土地的话群贤路南面有两块地将推。整个两湖的发展时间上的安排是这样的，3到5年内把月湖及其周边的道路设施和区块建成，5到10年内完成两个湖的开发建设。”
据介绍，整个“两湖”板块开发建设的目标是建设成为休闲居住区、科研创意区、总部商务区，今后形成一个新的城市组团。“两湖”板块从规划到景观设计等，都展现的是“现代、高端、大气”的特点，将是一座现代化的新城。
绍兴文理学院教授、越商研究中心主任李生校对“两湖”开发的未来非常看好。他认为，从规划配套方面来看，“两湖”区域是在高起点基础上规划的。他说：“当初镜湖新区开始规划的时候各界人士都议论纷纷，现在我们看到镜湖的发展基本上得到了大家的认可，就是对‘两湖’规划发展的例证。‘两湖’的规划在时间上面比镜湖更迟，起点也更高，因此未来的前景会更好。”同时，李教授认为是“高起点、现代化”的基础上规划起来的“两湖”，将成为绍兴大城市新兴的现代化城市后花园居住区，商业众多、交通发达、公建配套合理、科技元素凸显，加上品质房产公司的开发，使居住在此的居民能集居住、就学、公园休闲、运动等于一体，同时，其规划也昭示出了一种健康、现代、发达的生活方式。
同时，九城房产总经理周培琦赞同李教授的看法，认为“两湖”规划的起点较高，后发优势是“两湖”开发的一大重要优势。周培琦说：“迪荡新城现在是绍兴人最认可的最像城市的地方，但其实现在看来，它的规划相对保守。‘两湖’规划的起点和设想基本符合城市与环境共存的特点，越王路和环湖的道路系统规划更加人性化和理性化，高于绍兴其他区域的水准，相信在这一基础之上，‘两湖’的未来更值得我们看好，将会有一个更高的城市发展高度。”同时，他还表示，随着人民生活水平的提高，人们的精神需求也在上升，在这种情况下，“两湖”区域的“城湖共生，十里花海”等一些规划理念正是在告诉所有人，在这样一个离城市不远处有一个适合居住的地方。此外，如何、限度地保护它非常重要。
“两湖”居几何中心 区位优势日益凸显
“随着绍兴部分行政区域的调整，绍兴大城市格局初显，而袍江区域也因此成为了大绍兴的几何中心，其中‘两湖’板块更是成为了真正的核心地带。”绍兴市房地产业协会秘书长卜端良对袍江“两湖”的未来十分看好。
摊开绍兴实时的区域图，绍兴南部大都是山区，北部有广阔的土地资源，高铁、高速公路都是在城市的北面，绍兴产业布局也靠北面。
卜端良提到，作为长三角沪杭甬城市发展带上的重要节点，绍兴北城发展带与东部发展带的交点，袍江新区前十年的发展成就局限在世纪街等沿线，随着新的行政中心落户镜湖，袍江的区位优势日益凸显。
而随着绍兴人期盼10多年的嘉绍跨江通道开通，绍兴到上海的缩短了50，进入“1半经济圈”，自此，袍江成为南下福建，北上上海、江苏等省、市的必经之地。随着区位优势凸显，汇聚人流、物流、资金流的沿路经济带和城市带将快速在袍江崛起，极大地带动袍江区域经济的发展。
另外，随着老城区日渐加重的交通、人流压力，在城市北进的必然趋势中，老城区的人口居住、商业布局等功能必然逐渐向城北转移，袍江的商住功能将更加突出。
袍江新区两湖办主任李钢对袍江的发展前景也充满信心，他认为，绍兴行政区域调整后，从版图上看，袍江成为了几何中心，同时，孙端也纳入了袍江区域，让袍江有了更多的人口支撑。
袍江新区经过十余年的建设，已经成为的经济技术开发区，有了比较深厚的经济基础。目前，袍江常住人口达15万，加上外来的15万人口，已经有了30万的人口基础。绍兴大城市的格局已基本形成，可以预见，袍江和镜湖将成为绍兴未来大城市的一个核心。
周边配套逐渐完善 越来越宜居
“目前，绍兴有六大湖，犭央 犭茶 湖、迪荡湖、瓜渚湖、大小坂湖、青甸湖和袍江‘两湖’，在这六大湖中，袍江‘两湖’是水质的，周边的环境也是最为原生态的。”李钢说道，“因此，我们有理由相信，风景如画的‘两湖’区域则将成为袍江城市空间拓展的重点区域，也将是袍江城市建设的一张新名片。希望在日后，来绍兴旅游的市民，或者周末闲暇的市民，个能想到的就是‘去两湖走走’。”
从地块所处的区域环境来看，日后“两湖”的居住环境将日益浓厚，北面中冶梧桐园17058元/平方米[袍江新区]中冶梧桐园2套在售、九城公园里18782元/平方米[袍江新区]九城公园里0套在售、香江名邸0.00元/平方米[袍江新区]香江名邸0套在售等楼盘及一些安置小区相继落成。总规划面积7.32平方公里的“两湖”区域之内，密布的水网、大片农田以及如星座般点缀的村庄，这些现存不多的原汁原味的生态风貌，充分诠释了人与自然相互依存的和谐关系，也让“两湖”区域明艳动人。“两湖”区域周边绿地将以主题公园的模式进行开发，以休闲、旅游功能为导向，形成两大特色鲜明的主题公园：水岸休闲公园和水岸文化公园。
道路、公园等一个个重大基础设施的相继落成，幼儿园、文化发展中心、水街等一个个生活休闲配套的逐渐完善，未来，还有医院等相应设备的跟上，“两湖”区域越来越受到市民的青睐。正如专家们所说，一座充满魅力的新城，不仅拥有蓬勃的发展潜力，更有让人向往的宜居指数。
内外交通网四通八达 大城市格局初现
“未来的两湖交通将十分便捷，往大了说，嘉绍大桥的开通和高铁绍兴北站的正式运营，往周边省市出行十分方便；往小了说，以越东路的轨道交通为主，环湖专线、BRT线路和普通公交车为辅的四级公共交通体系，大大便利了人们的出行。”绍兴文理学院越商研究中心主任李生校教授在论坛上说道。
嘉绍大桥的开通，让绍兴从过去的“会稽山时代”“鉴湖时代”走向了现在的“杭州湾时代”。从温州、浙江腹地的金华，以及南部福建、江西等省北上上海的车辆，取道绍兴将是最近的捷径。绍兴中冶新域置业有限公司销售总监姚总打趣说，终于能一晚上在嘉兴和绍兴之间打个来回了。
卜端良介绍道，袍江“两湖”区域，经越兴路直接连接曹娥江大桥，将直接接受上海的辐射。同时，“两湖”的独特地理位置，也成为了绍兴向北发展的重要平台。“两湖”区域以居住为主，休闲、商贸、科创等业为辅的定位，也说明了其将在绍兴后续城市扩建中，成为连接新老城区重要的城市片区中心。
而作为城际高铁的绍兴北站，杭州至上海的高铁与动车平均10就有一趟，同时，因为距离柯桥和“两湖”核心区都较近，也必将带动两大区域的开发和建设。
李生校教授在会上提到，随着群贤路拓宽、孙曹公路建成、袍中路与平江路连通，还有未来绍兴中心城市的轨道交通网络的打通，都为未来“两湖”区域的发展奠定了基础。
“两湖”区域一条重要的东西走廊是群贤路，它横向连接柯桥、镜湖和袍江的城市干道，拓宽之后将成为绍兴的东西向的“解放路”。届时，“两湖”到新的行政中心的距离将缩短不少。据介绍，不少中冶·梧桐园和九城·公园里的准业主就是被这条“东西走廊”所吸引，成为“两湖”的拥趸者。
卜端良秘书长认为，零换乘、四级公共交通体系更是为“两湖”居民的出行提供了便利的交通。“两湖”构建高效、低耗、生态的复合型公交体系，引导城市快速健康发展。据悉，该规划是以越东路的轨道交通为主，环湖专线、BRT线路和普通公交车为辅的四级公共交通体系，其中，环湖专线有效串联起“两湖”四个居住区的交通联系，服务半径为300~500米，而普通公交与BRT的覆盖率将高达90%以上。
随着329国道拉直，从“两湖”驱车至上虞的时间也被大大缩短，连接袍江开发区孙端镇至上虞曹娥街道的“孙曹公路”将在今年改造实施，其西起柯桥区钱清镇，东至绍兴高新区陶堰镇，设计时速为80公里/。
“两湖”板块成为绍兴楼市新热点
袍江，绍兴的门户，处在绍兴城市大门口的位置，作为绍兴的一座副城正在慢慢崛起。经过几年的发展，袍江已经成为绍兴楼市的重要板块，也形成了自己的特色——优质适价，自住型置业者占到八成以上。在房价高企的今天，袍江也许正是众多普通消费者实现安居梦想的理想之地。
袍江的“两湖”，“日月”相映，碧波荡漾，是袍江的“绿心”，也是绍兴大城市未来发展的新平台。“两湖”的规划一直牵动着社会各界的心，“两湖”的房地产开发也牵动着许许多多购房者的心。2013年绍兴市商品住宅成交排行榜中，“两湖”区域的两个热盘——九城·公园里和中冶·梧桐园位列前五，在竞争如此激烈的市场中能取得这么优异的成绩，足见“两湖”板块对购房者的吸引力。
据两湖办主任李钢透露，龙湖、中海、世茂、南京雨润、上海城建等多家房产巨头已经来“两湖”实地考察过，对“两湖”的前景十分看好，认为绍兴未来房地产市场发展的新热点将是“两湖”区域，同时他们也都有在此开发项目的想法。
毫无疑问，人们对“两湖”这块热土的看好，除了袍江“两湖”区域的原生态自然风光外，更重要的是看好其未来，嘉绍大桥的开通、高铁绍兴北站的运营，更将成为袍江乃至绍兴经济发展的强大助推器。专家和房地产开发商代表都表示，“两湖”区域已经成为绍兴房地产市场的一个新兴板块，未来发展潜力不可小觑。
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