[摘要] 近些年来，绍兴的房地产市场大盘频出，坤和、绿城、中冶、滨江等一系列“地产大鳄”的进入以及本地房地产开发商的深耕，顿时使得绍兴市的房地产市场热闹非凡。
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近些年来，绍兴的房地产市场大盘频出，坤和、绿城、中冶、滨江等一系列“地产大鳄”的进入以及本地房地产开发商的深耕，顿时使得绍兴市的房地产市场热闹非凡。
然而，火热的市场背后，细心的市民不难发现，绍兴的房地产市场存在着严重的同质化现象，户型雷同、产品单一、建筑形式趋同，这种现象在同一区域内尤为严重。
同一区域内同质化现象严重
据了解，在北上广深等一线大城市，由于住宅产品竞争日益白热化，出现了许多以地段、交通等因素划分的同质化板块区域。在绍兴，随着开发商拿地热情的高涨，一个又一个楼盘拔地而起，而放眼绍兴楼市，我们也不难找出具有典型同质化板块区域。
位于人民东路延伸段的生态园区一带，目前在售以及开发中的新盘并不多，可以说是目前绍兴市各个区域中房地产开发力度的区域。但是，即便如此，这一区域的房产品出现了严重的同质化现象。
生态园区内的楼盘基本都沿人民东路而建，靠近吼山风景区有4个楼盘，目前东晶佳园和中亚东郡尾盘在售中，银墅湾现场售楼处已开放尚未开盘，中亚香郡园项目尚在打桩阶段；靠近东湖风景区也有一个楼盘——东湖庄园，目前一期正在销售中。简单地了解一下这些楼盘便不难发现，这5个楼盘不论是在建筑形式还是在户型面积等方面都表现出严重的同质化。
从物业类型上来看，这5个楼盘都是以多层、高层、排屋两两结合或者三者结合的形式，除了尚未动工的香郡园之外，其他4个楼盘都有排屋推出；而在户型面积上面，开发商多不约而同选择了多层和高层80至130平方米之间，排屋250平方米到300平方米之间。物业类型相同、面积差不多、地段也很相近，竞争非常激烈。
产品差异化成为核心竞争力
事实上，面对竞争日趋激烈的楼市，在产品同质化现象日益严重的今天，一个楼盘要想在竞争中取得优势，除了地段、环境和实力等因素外，能否走出差异化路线也不容忽视。在同质化的市场竞争中，当差异化出现的时候，个别楼盘所拥有的那一点点“差异”其实往往就是核心竞争力的所在。
在绍兴的房地产市场上，充分利用差异化来带动楼盘销售甚至带动整个区域成交量，做得出彩的当属袍江新区的九城公园里。面对袍江同一区域内众多楼盘的竞争，九城公园里从项目早期规划着手，便开始了差异化的打造，它次在绍兴提出“运动公园社区”的概念，并且以个性化的建筑设计和小区规划，在竞争中脱颖而出，成为去年袍江新区的年度销售。
位于镜湖新区的即将首次开盘推出别墅房源的大滩六号院也在镜湖这块高端楼盘云集的区域走出了一条差异化的道路，这主要源自于它“第三代原创独门合院别墅”的产品定位，突显出大滩六号院别墅的私密性特征。
同为镜湖新区的高端楼盘，天御花园“先造景后造房”的独特开发方式在绍兴可谓是首创，让购房者先看小区实景再买房子，吸引力确实不小。除此之外，天御花园打造的“平层大宅”更是颠覆了绍兴人眼中的“只有排屋别墅是豪宅”的观念，将大城市深受成功人士欢迎的平层大宅带入绍兴高端房产市场。
有业内人士认为，绍兴城市化进程推动着房地产行业的发展，随着更多土地的拍出以及大型房企的进驻，不久后的将来，绍兴的房地产市场竞争势必趋向更加白热化，届时“一个模子里刻出来的房子”将逐渐被购房者以及市场淘汰，产品差异化将成为一种大趋势。
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