[摘要] 一边是持续走高的房价，一边是泡沫破裂后弃房；楼市似乎正在上演“冰火两重天”。在今年7月底的中央政治局经济工作会议上，要求促进房地产市场平稳健康发展。而楼市“过冷”或“过热”，都对房地产的健康不利，业内期待调控长效机制的出台。
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一边是持续走高的房价，一边是泡沫破裂后弃房；楼市似乎正在上演“冰火两重天”。在今年7月底的中央政治局经济工作会议上，要求促进房地产市场平稳健康发展。而楼市“过冷”或“过热”，都对房地产的健康不利，业内期待调控长效机制的出台。
热点城市房价居高不下
房价涨势不减，一线等热点城市涨幅明显。数据显示，9月份，“百城房价”指数连续16个月环比上涨；其中，北京房价环比上涨3.75%，同比上涨26.88%，居百城涨幅之首；而广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%，高于其他城市。
《中国经济周刊》援引业内人士的话称，正因为今年楼市成交活跃，推动了今年房价的大幅上涨，尤其是成交火热的一线城市，其房价上涨速度跑在前列。根据目前市场供求关系的紧张情况，预计一线城市房价还有上涨空间。
分析认为，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。
温州楼市泡沫引发弃房
在房价的居高不下的同时，楼市泡沫也时常被提及。今年的诺贝尔经济学奖得主罗伯特?席勒就曾经数次警告中国大城市的房地产，并在接受中国媒体采访时直言中国房地产存在泡沫。近期，温州就出现了由楼市泡沫引发的“弃房”现象。
据报道，经过房价连续24个月的下跌之后，温州房价普遍跌了近30%，众多高端楼盘房价腰斩，受此影响，部分购房者停止支付按揭贷款“弃房”而逃，昔日温州“炒房团”有变为“弃房团”的苗头。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌近日表示，目前楼市确实存在泡沫，但整体上泡沫究竟有多大，还有待市场验证。“在如此严厉的限购措施下，楼市价格依然上扬，尤其是一线城市，说明市场还是有需求，温州、鄂尔多斯房价下降只是个案。”
业内期待调控长效机制
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑雨枫认为，目前各主要城市的房价即便不能说是泡沫，至少也是明显偏高，此时房价继续快速上涨，对经济、社会和居民心理都极为不利，房地产市场已经到了亟须痛下决心根治的时候了。
有媒体近日报道，调控长效机制的意见征求已接近尾声，十八届三中全会被认为是政策加码的节点。参与了房地产长效机制讨论的华远地产[简介 实时动态]任志强称，“目前都已经作废四五稿，前后改动都非常大。在政府没有对外公布前，消息都是不确定的。”
全联房地产商会创会会长聂梅生说，“业界都在期待三中全会以后能有一个说法。届时，房地产长效机制会面市，如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划，最后都将给出一个说法。”
这种政策预期也影响到了市场。“在经历了近半年的政策真空期后，11月即将召开的三中全会可能会带来政策变数，这也给市场带来了些许期待，也在一定程度助推了市场上观望情绪的蔓延。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
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